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Casa #143006

Aberto para Proposta Loja / Sala Comercial São Paulo / SP - Vila Romana Rua Coriolano, 1618 866,56m² útil Valor R$

📍 São Paulo, SP

Lance mínimo

R$ 4.386.340,00

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

866 m² total

Dados do leilão

Modalidadeextrajudicial

Localização

📍 São Paulo, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Este imóvel está com lance 40% abaixo do m² típico de São Paulo.

Lance mínimo por m²R$ 5.062/m²

m² típico em São PauloR$ 8.488/m² · base de 351 anúncios

Anunciado na Hasta01/06/2026 (há 91 dias)

Score de oportunidade39/100

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58.75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.42 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Rua Coriolano, 1618 - Loja n° 04 - Condomínio "WL Vila Romana" - Vila Romana - São Paulo / SP Este imóvel encontra-se desocupado no momento. Loja n° 4, localizada no térreo e 1º pavimento do Subcondomínio Lojas do Condomínio WL Vila Romana, situado na Rua Coriolano, n° 1618, Lapa, com direito a 1 vaga de garagem. Área privativa: 866,56m², Área total: 885,32m². Imóvel objeto da matrícula nº 173.093 do 10º Ofício de Registro de Imóveis de São Paulo/SP. Mediante disponibilidade de agendamento através do email visitas@portalzuk.com.br. As formas de pagamento nos leilões são operações oferecidas diretamente do comitente vendedor ao arrematante do leilão. A Zuk não oferece serviços financeiros. Ficou com alguma dúvida? Acesse o nosso glossário. Está interessado em residir em Indaiatuba? Venha conhecer os bairros mais bem localizados da cidade São Paulo / SP - Lapa Rua Brigadeiro Gavião Peixoto, 820 1º leilão R$ 2.950.405,98 03/06/2026 às 14:40 2º leilão R$ 2.212.804,48 25 23/06/2026 às 14:40 São Paulo / SP - Lapa Rua Torres da Barra, 409 1º leilão R$ 269.179,19 03/06/2026 às 10:50 2º leilão R$ 188.425,43 30 23/06/2026 às 10:50 São Paulo / SP - VILA LEOPOLDINA R. Paulo Franco - - De 357/358 Ao Fim - De 357 Ao Fim, 129 Para este acesso é necessário possuir um cadastro completo. Clique no botão abaixo e complete seus dados. Escolha a data que gostaria de realizar sua visita ao imóvel. Nossa equipe recebeu sua solicitação de agendamento. Em breve, um de nossos corretores entrará e contato para concluir o agendamento. Nossa equipe recebeu sua solicitação de agendamento. Em breve, um de nossos corretores entrará e contato para concluir o agendamento. Sua proposta foi recebida com sucesso e será enviada à instituição financeira responsável para análise. Avisaremos por email do andamento da sua proposta caso ela seja vencedora.

Documentos (12)

📄 Leilões JudiciaisImóveis originados por processo judicial.Processo⬇📄 Alienação FiduciáriaImóveis em processo extrajudicial de alienação fiduciáriaProcesso⬇📄 Processos de SPProcesso⬇📄 Processos do RJProcesso⬇📄 Processos da BAProcesso⬇📄 Processos de GOProcesso⬇📄 Processos de MSProcesso⬇📄 Processos do PIProcesso⬇📄 Processos do PRProcesso⬇📄 Processos de ROProcesso⬇📄 Processos de SCProcesso⬇📄 Edital de vendaEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 4.386.340,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar