NUA PROPRIEDADE de CHÁCARA com Benfeitorias - Área de 16.995m² localizada no Condomínio Quinta da Boa Vista na cidade de Ribeirão Preto/SP

LOTE 001 NUA PROPRIEDADE de CHÁCARA com Benfeitorias - Área de 16.995m² localizada no Condomínio Quinta da Boa Vista na cidade de Ribeirão Preto/SP As fotos são meramente ilustrativas Aguarde Abertura LANCE INICIAL R$5.379.839,99 + Comissão: 5% Incremento Mínimo: R$20.000,00 visualizações: 374 encerra em: LEILOEIRO OFICIAL Julio Abdo Costa Calil JUCESP 813 NUA PROPRIEDADE de CHÁCARA com Benfeitorias - Área de 16.995m² localizada no Condomínio Quinta da Boa Vista na cidade de Ribeirão Preto/SP LEILÃO JUDICIAL Online Data de abertura para lances: 13/07/2026 às 14:00 Data 1º Leilão: 16/07/2026 14:00 Lance Inicial: R$5.379.839,99 Data 2º Leilão: 05/08/2026 14:00 Lance Inicial: R$4.949.452,80 Valor de Avaliação: R$5.379.839,99 Configurações do Leilão Online (Para encerramento dos lotes) Intervalo de tempo entre os lotes: 00:03:00 (intervalo de tempo definido entre cada lote) Faixa de acréscimo de tempo: 00:03:00 (para novos lances ofertados dentro dessa faixa) Tempo a acrescentar: 00:03:00 (caso sejam ofertados novos lances dentro da faixa de acréscimo) Últimos Lances O que é isso? ( ) Lance Superado? Esse lance foi superado por um LANCE AUTOMÁTICO de mesmo valor configurado anteriormente. Nesse caso o outro usuário configurou esse mesmo valor como o limite máximo de seu lance automático. Esse é o único caso em que pode haver similaridade de valor e que a prioridade é de quem configurou o lance primeiro. Fechar Documentos Penhora Auto de Penhora Laudo de Avaliação Pericial - 2019 Laudo Pericial - 2011 Matrícula Imóvel - 40.807 Matrícula Imóvel - 40.808 Matrícula Imóvel - 40.809 Edital Débitos Municipais - IPTU Mais Informações Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo Cidade: Ribeirão Preto/SP Endereço: Rodovia Prefeito Antônio Duarte Nogueira, s/nº- Lotes 10 - 11 e 12 Matrícula: 40.807 - 40.808 - 40.809 Processo: 0018187-38.1996.8.26.0506 Vara: 3ª Cível Comarca: Ribeirão Preto/SP Exequente: Banco Economico S/A Executado: Tarek Philbert Saba e outro Observações do Lote NUA PROPRIEDADE de CHÁCARA com IMÓVEIS RESIDENCIAIS , construídos em Terrenos adjacentes constituídos pelos Lotes 10,11 e 12 , frente para a Rua E nº 1.231 do Condomínio Quinta da Boa Vista . O Condomínio Quinta da Boa Vista em Ribeirão Preto é um condomínio composto por chácaras e casas de alto padrão , situado na zona sul da cidade, está localizado na Rodovia Prefeito Antônio Duarte Nogueira (Anel Viário Sul - SP-322), KM 318-320 , na região do Jardim Progresso/Chácaras próximo à Vila do Golfe e Ribeirão Shopping. O acesso no interior do Condominio se dá por vias asfaltadas , conta com Guarita e Portaria 24h . Possui vários imóveis residenciais com área de lazer. Está sendo considerada para venda a área total; já que as benfeitorias (imóveis) existentes nos Terrenos, não obedeceram a área restrita de cada matrícula, tendo sido construídos indiscriminadamente, sem obedecer a área total e limites de cada matrícula. A área total possui 5 construções residenciais existentes, além de Área de lazer, Churrasqueira, Piscina e Jardim. Imóvel Residencial 01: Térrea Padrão Medio - Área construída 70,64m² . Pisos internos Pedras ardosia - Pisos externos Pedras Lagoa Santa - Revestimentos de azulejos - Paredes do banheiro e cozinha Pintura Latex sobre massa corrida - Cobertura Telhas de cerâmica - Forros Laje de concreto armado. Varanda, Sala de estar, 01 dormitório, banheiro e cozinha. Imóvel Residencial 02: Térrea Padrão Medio - Área construída 180,88m² . Pisos internos Pedras ardosia - Pisos externos Pedras Lagoa Santa - Revestimentos de azulejos - Paredes dos banheiros e cozinha Pintura Latex sobre massa corrida - Cobertura Telhas de cerâmica - Forros Lage de concreto armado . Varanda, Sala de estar, Sala de TV, Sala de jantar, 03 dormitórios (suites), Lavabo, Cozinha, Despensa,Área de serviço, Escritório. Imóvel Residencial 03: Térrea e Mezanino Padrão Medio - Área construída 188,58m² . Pisos internos Cimentados (cimento queimado) - Pisos externos Cimentados - Revestimentos de azulejos - Paredes dos banheiros e cozinha Pintura Latex sobre massa corrida - Cobertura Telhas de ceramica - Forros Laje de concreto armado . Varanda, Sala de estar, 03 dormitórios (um com banheiro exclusivo), Banheiro social, Lavabo, Cozinha, Dependência para empregada, Área de serviço. Imóvel Residencial 04: Dois níveis Padrão Medio - Área construida 193,39m² . Pisos internos Pedras Ardósia - Revestimentos de azulejos - Paredes dos cozinha Pintura Latex sobre massa corrida - Cobertura Telhas de ceramica - Forros Laje de concreto armado . Varanda, Salão de estar, 01 Suíte, Lavabo, Cozinha, Despensa, Vestiários que servem a Piscina e Sauna. Imóvel Residencial 05: Térrea e Superior Padrão Medio - Área construída 88,93m² . Pisos internos Pedras Ardósia - Revestimentos de azulejos - Paredes cozinha Pintura Latex sobre massa corrida - Cobertura Telhas de ceramica - Forros Laje de concreto armado . Sala de estar, 03 dormitórios, 01 Suíte, Banheiro Social, Lavabo, Cozinha, Área de serviço, Despensa . Piscina: Padrão Medio - Área construida 168,90m² . Estrutura Alvenaria e concreto armado - Revestimento Azulejos Solario Pedras Arenito - Casa de Máquinas Sub-solo com bomba e filtro. Área de Lazer: Á rea construída 104,52m². Piso Pedras naturais Pintura Latex - Cobertura Telhas de ceramica sem forro. Varanda com churrasqueira e balcão em alvenaria . Canil: Área construída 51,24m² . Piso Cimentado - Pintura Latex Cobertura Laje impermeabilizada. Demais informações e fotos, vide Laudo de Avaliação Pericial nos Anexos. NUA PROPRIEDADE DE UMA CHÁCARA COM UM TOTAL DE 16.995,00 M², COMPOSTO PELAS MATRÍCULAS 40.807, 40.808 E 40.809, TODAS DO 1º CARTÓRIO DE REGISTRO IMÓVEIS DE RIBEIRÃO PRETO/SP : A propriedade possui 05 (cinco) construções residenciais ; uma área de churrasco; uma piscina e um pomar de uso comum. NU-PROPRIETÁRIO(A)(S): SURAYA PHILBERT SABA, SAMIR PHILBERT SABA, LAILA PHILBERT SABA, TAREK PHILBERT SABA E NAJLAPHILBERT SABA. USUFRUTUÁRIOS: NAGIB SABA E VERA MARIA PHILBERT SABA. 1.II – AVERBAÇÕES E REGISTROS CONSTANTES NA MATRÍCULA DO LOTE Nº: 1 R. 04-40.807: usufruto em favor de Nagib Saba e Vera Maria Philbert Saba. R. 05-40.807: penhora dos autos nº: 0018187-38.1996.8.26.0506. Av. 10-40.807: bloqueio dos autos do processo nº: 36/08, da 5ª Vara Cível e Corregedoria Permanente da Comarca de Ribeirão Preto/SP. R. 04-40.808: usufruto em favor de Nagib Saba e Vera Maria Philbert Saba. R. 05-40.808: penhora dos autos nº: 0018187-38.1996.8.26.0506. Av. 10-40.808: bloqueio dos autos do processo nº: 36/08, da 5ª Vara Cível e Corregedoria Permanente da Comarca de Ribeirão Preto/SP. Av. 11-40.808: penhora nos autos nº: 6.205/05 da 2ª Vara da Fazenda Pública da Comarca de Ribeirão Preto/SP. R. 04-40.809: usufruto em favor de Nagib Saba e Vera Maria Philbert Saba. R. 05-40.809: penhora dos autos nº: 0018187-38.1996.8.26.0506. Av. 10-40.809: bloqueio dos autos do processo nº: 36/08, da 5ª Vara Cível e Corregedoria Permanente da Comarca de Ribeirão Preto/SP. 1.III – OUTRAS OBSERVAÇÕES CONSTANTES NO PROCESSO: Matrícula 40.807 – Cadastro Municipal: 119043 – Lote 10 Matrícula 40.808 – Cadastro Municipal: 119044 – Lote 11 Matrícula 40.809 – Cadastro Municipal: 119045 – Lote 12 DÉBITOS MUNICIPAIS - IPTU - até Janeiro/2026 - R$ 1.087.273,21 (um milhão, oitenta e sete mil, duzentos e setenta e três reais e vinte e um centavos) 1.IV – Valor da avaliação de 100% (cem por cento) do imóvel em 10/12/2019 : R$ 3.716.337,96 (três milhões, setecentos e dezesseis mil, trezentos e trinta e sete reais e noventa e seis centavos). 1.V – Valor da avaliação de 100% (cem por cento) do imóvel atualizada para 05/2026 pela tabela prática do TJ-SP: R$ 5.379.839,99 (cinco milhões, trezentos e setenta e nove mil, oitocentos e trinta e nove reais e noventa e nove centavos). 1.VI – Valor de 92% da avaliação do imóvel atualizada para 05/2026 pela tabela prática do TJ-SP: R$ 4.949.452,80 (quatro milhões, novecentos e quarent