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Casa #1472987

UM LOTE DE TERRENO DA MATRÍCULA 14.013 DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA PACAEMBU/SP

📍 São Paulo, SP

Lance mínimo

R$ 424.868,04

AvaliaçãoR$ 424.868,04

Lance mínimo (2ª praça)R$ 254.920,82

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão22/10/2026

2º leilão11/11/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroJOSE RICARDO FERREIRA

Localização

📍 São Paulo, SP

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Análise Hasta

m² típico em São PauloR$ 8.488/m² · base de 351 anúncios

Anunciado na Hasta21/09/2026 (há 5 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58.75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.42 % (ano de referência: 2022)

Descrição

UM LOTE DE TERRENO DA MATRÍCULA 14.013 DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA PACAEMBU/SP UM LOTE DE TERRENO DA MATRÍCULA 14.013 DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA PACAEMBU/SP:- ¿ UM LOTE DE TERRENO URBANO SOB N°. CINCO (05) DA QUADRA "T", LOCALIZADO NO BAIRRO JARDIM MARAJÁ, LOTEAMENTO MONTE LÍBANO, NESTE MUNICÍPIO E COMARCA DE PACAEMBU, COM A ÁREA SUPERFICIAL DE 200,00 METROS QUADRADOS, DENTRO DAS SEGUINTES MEDIDAS E CONFRONTAÇÕES: PELA FRENTE CONFRONTA COM À AVENIDA 01, NUMA DISTÂNCIA DE 10,00 M. (DEZ METROS); DO LADO DIREITO DE QUEM DA REFERIDA VIA PÚBLICA VÊ O IMÓVEL, CONFRONTA COM O LOTE 06, NUMA DISTÂNCIA DE 20,00 M. (VINTE METROS); DO LADO ESQUERDO, ADOTANDO O MESMO SENTIDO, CONFRONTA COM O LOTE 94, NUMA DISTÂNCIA DE 20,00 M. (VINTE METROS); E FINALMENTE NOS FUNDOS, CONFRONTA LOTE 13, NUMA DISTÂNCIA DE 10,00 M. (DEZ METROS), TODOS DA MESMA QUADRA SEM BENFEITORIAS - UMA CASA RESIDENCIAL DE ALVENARIA, COBERTURA DE TELHAS, COM 88,69 METROS QUADRADOS DE CONSTRUÇÃO 3ª VARA CÍVEL DA COMARCA DE ADAMANTINA/SP 1002665-83.2024.8.26.0081

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 424.868,04. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 22/10/2026, 2º leilão em 11/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar