R$85.504,10

📍 Brasilândia de Minas, MG

Lance mínimo

R$ 85.504,10

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

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Dados do leilão

1º leilão10/09/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroOficial

Localização

📍 Brasilândia de Minas, MG

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Anunciado na Hasta02/06/2026 (há 86 dias)

Score de oportunidade22/100

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 1.9 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 15.020 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 5.98 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 35.3 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 17.45 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 2.510 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.45 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 92.77 % (ano de referência: 2022)

Descrição

LOTE 003-1 3,88 HA EM LAGAMAR/MG - FAZ. JESUS CRISTO As fotos são meramente ilustrativas Aberto para Lances LANCE INICIAL R$85.504,10 + Comissão: 5% Incremento Mínimo: R$1.000,00 visualizações: 441 encerra em: Dê seu Lance LEILOEIRO OFICIAL FLAVIO DUARTE CERULI JUCEMG 496 -------OPORTUNIDADES---------IMÓVEIS COMERCIAIS EM PATOS DE MINAS/MG E EXCELENTES IMÓVEIS RURAIS EM BRASILÂNDIA DE MINAS/MG, LAGAMAR/MG E LAGOA GRANDE/MG LEILÃO JUDICIAL Online Encerramento: 10/09/2026 12:00 Lance Inicial: R$85.504,10 Valor de Avaliação: R$155.462,00 Configurações do Leilão Online (Para encerramento dos lotes) Intervalo de tempo entre os lotes: 00:03:00 (intervalo de tempo definido entre cada lote) Faixa de acréscimo de tempo: 00:01:00 (para novos lances ofertados dentro dessa faixa) Tempo a acrescentar: 00:03:00 (caso sejam ofertados novos lances dentro da faixa de acréscimo) Últimos Lances O que é isso? ( ) Lance Superado? Esse lance foi superado por um LANCE AUTOMÁTICO de mesmo valor configurado anteriormente. Nesse caso o outro usuário configurou esse mesmo valor como o limite máximo de seu lance automático. Esse é o único caso em que pode haver similaridade de valor e que a prioridade é de quem configurou o lance primeiro. Fechar Documentos MATRÍCULA DO IMÓVEL EDITAL DE LEILÃO Mais Informações Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: TJMG - FÓRUM DE PATOS DE MINAS - 2º LEILÃO Cidade: Lagamar/MG Endereço: FAZENDA ALMAS- LUGAR CAPÃO DA CACHOEIRA - FAZ. JESUS CRISTO Matrícula: 18.910 DO C.R.I DE PRESIDENTE OLEGÁRIO/MG. Descrição: FRAÇÃO IDEAL DE 50% DO IMÓVEL RURAL COM ÁREA DE 7,77,31 HECTARES (ÁREA PENHORADA DE 03.88.65 HECTARES) SITUADO NA FAZENDA ALMAS, LUGAR CAPÃO DA CHÁCARA, QUE PASSOU A SER DENOMINADA FAZENDA JESUS CRISTO, EM LAGAMAR/MG, COM DEMAIS MEDIDAS E CONFRONTAÇÕES DESCRITAS NA MATRÍCULA Nº 18.910 DO C.R.I DE PRESIDENTE OLEGÁRIO/MG. TERRAS, EM QUASE SUA TOTALIDADE, MECANIZÁVEIS, DE BOA QUALIDADE, PRÓPRIAS PARA O CULTIVO DE LAVOURAS, POSSUINDO PARTE IRRIGADA POR “ASPERSORES” E PARTE EM RESERVA. TERRAS DE FÁCIL ACESSO, SERVIDAS DE ÁGUA E ENERGIA ELÉTRICA, SITUADAS A CERCA DE 8 KM DE LAGAMAR/MG - NA RODOVIA SENTIDO PILAR/MG PERCORRE-SE APROX. 6 KM, VIRANDO À ESQUERDA, PERCORRE-SE MAIS 2 KM ATÉ A PROPRIEDADE. Processo: 5009136-40.2025.8.13.0480 Vara: 3ª VARA CÍVEL Comarca: PATOS DE MINAS/MG Exequente: TERRENA AGRONEGÓCIOS LTDA Executado: VICENTE ANTONIO DE ARAUJO Localização do Imóvel Endereço: FAZENDA ALMAS- LUGAR CAPÃO DA CACHOEIRA - FAZ. JESUS CRISTO Cidade: Lagamar / MG

Dados processuais

Número do processo5009136-40.2025.8.13.0480

Documentos (4)

📄 MATRÍCULA DO IMÓVELMatrícula⬇📄 EDITAL DE LEILÃOEdital⬇📄 edital-de-leilao.pdf — 103 KBEdital⬇📄 matricula-do-imovel.pdf — 7.8 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 85.504,10. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 10/09/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar