Sobrado em condomínio (93 m²) - cidade líder, são paulo/sp - 001

📍 Itaquera, São Paulo, SP, 08280-210

Lance mínimo

R$ 295.647,40

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 545.438,16 — 45% abaixo (confiança baixa)

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

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95 m² total

Dados do leilão

1º leilão18/08/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroBCO Leilões

Localização

📍 Itaquera, São Paulo, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Este imóvel está com lance 63% abaixo do m² típico de São Paulo.

Lance mínimo por m²R$ 3.112/m²

m² típico em São PauloR$ 8.488/m² · base de 351 anúncios

Anunciado na Hasta21/09/2026 (há 3 dias)

Score de oportunidade39/100

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58.75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.42 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Sobrado em condomínio de 93 m² na Cidade Líder, São Paulo. Descrição: Imóvel residencial tipo sobrado geminado, integrante de condomínio exclusivo com apenas 6 unidades. Possui quintal privativo, jardim e espaço para garagem, localizado em uma região de forte expansão econômica na Zona Leste de São Paulo. A área construída é de 93 m², com uma área externa de 46,49 m² e área total do terreno de 95,01 m². A mobilidade urbana é facilitada por vias de acesso como as Avenidas Jacu Pêssego, Aricanduva e Radial Leste, além de contar com farta oferta de transporte público. Nas proximidades, há grandes polos de lazer e comércio, como o Parque do Carmo, Sesc Itaquera, Neo Química Arena, Shopping Aricanduva e Shopping Metrô Itaquera, além de uma infraestrutura comercial consolidada com bancos, drogarias, supermercados e escolas.

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

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📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar