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Apartamento com 46,69m² e 1 vaga
Apartamento #1480805

Apartamento com 46,69m² e 1 vaga

📍 Jardim Palmares (Zona Sul), São Paulo, SP
Lance mínimo
R$ 313.987,00
AvaliaçãoR$ 313.987,00
Preço de mercado (m² da cidade)R$ 515.486,10 — 39% abaixo (confiança média)
Lance mínimo (2ª praça)R$ 188.392,20
Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo← Voltar à lista de imóveis
🤖 Análise com IA — Veredika
A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.
Verificando documentos…
90 m² total1 vaga(s)

Dados do leilão

1º leilão01/10/2026
2º leilão22/10/2026
Modalidadejudicial
LeiloeiroFERNANDO CABEÇAS BARBOSA

Localização

📍 Jardim Palmares (Zona Sul), São Paulo, SP
Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Este imóvel está com lance 59% abaixo do m² típico de São Paulo.
Lance mínimo por m²R$ 3.481/m²
m² típico em São PauloR$ 8.488/m² · base de 351 anúncios
Anunciado na Hasta21/09/2026 (há 7 dias)
Score de oportunidade43/100

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

  • Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
  • Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
  • Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
  • Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Descrição

Apartamento em Jardim Palmares, São Paulo. Descrição: Apartamento localizado no 4º andar do “EDIFÍCIO ISABELA”, com área privativa total de 46,69m² e 1 vaga de garagem indeterminada. O imóvel está situado na Rua Orestes Barbosa, nº 70, no Jardim Palmares, Zona Sul de São Paulo. A área total do apartamento, incluindo a área comum, é de 90,213m². O arrematante deve estar ciente de que está adquirindo os direitos sobre a propriedade, e que a quitação de dívidas com a credora fiduciária pode ser necessária para a aquisição futura da propriedade.

Dados processuais

Número do processo1033781-58.2021.8.26.0002

Documentos (2)

📄 edital.pdf — 159 KBEdital⬇📄 edital.pdf#embutida — 159 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 313.987,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 01/10/2026, 2º leilão em 22/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

Leiloeiro responsável

JUCESP · SP
SituaçãoREGULAR
Matrícula833
Cidade/UFSP
Telefone(11)5096-0988
Dados do leiloeiro visíveis para cadastrados

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