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Lote 2: apartamento com 108,61 m² - ponta da praia santos sp
Apartamento #1482719

Lote 2: apartamento com 108,61 m² - ponta da praia santos sp

📍 Ponta da Praia, Santos, SP
Lance mínimo
R$ 713.000,00
Preço de mercado (m² do bairro)R$ 1.042.779,82 — 31% abaixo (confiança média)
Lance mínimo (2ª praça)R$ 427.800,00
Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo← Voltar à lista de imóveis
🤖 Análise com IA — Veredika
A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.
Verificando documentos…
108 m² total

Dados do leilão

1º leilão01/10/2026
2º leilão02/10/2026
Modalidadeextrajudicial
LeiloeiroLeilão VIP

Localização

📍 Ponta da Praia, Santos, SP
Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Este imóvel está com lance 32% abaixo do m² típico de Ponta da Praia.
Lance mínimo por m²R$ 6.565/m²
m² típico em Ponta da PraiaR$ 9.601/m² · base de 36 anúncios
Anunciado na Hasta21/09/2026 (há 1 dia)
Score de oportunidade41/100

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

  • Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
  • Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
  • Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
  • Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Descrição

Apartamento em Ponta da Praia, Santos, SP. Descrição: Imóvel localizado na Rua Robert Sandall, 153, no 8º andar do Edifício La Guardia, com área útil de 108,61 m². O apartamento está ocupado e a venda ocorre com um valor 40% abaixo na 2ª praça. A condição de pagamento é à vista, com uma comissão de 5% ao leiloeiro.

Documentos (3)

📄 edital.pdf — 222 KBEdital📄 edital.pdf#embutida — 222 KBMatrícula📄 matricula.pdf — 324 KBMatrícula

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 713.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 01/10/2026, 2º leilão em 02/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 8 imóveis em leilão no Ponta da Praia, em Santos/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

Leiloeiro responsável

SituaçãoREGULAR
MatrículaBASE
Dados do leiloeiro visíveis para cadastrados

Parece que o imóvel procurado já foi vendido ou o anúncio saiu do site do leiloeiro. Veja outras oportunidades em Santos abaixo.

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