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Assis-sp/imóveis - 33,33% da nua propriedade de imóvel residencial a.t 300,00m²
Casa #1495337

Assis-sp/imóveis - 33,33% da nua propriedade de imóvel residencial a.t 300,00m²

📍 Vila Orestes, Assis, SP
Lance mínimo
R$ 109.988,38
AvaliaçãoR$ 109.988,38
Preço de mercado (m² da cidade)R$ 421.899,00 — 73% abaixo (confiança baixa)
Lance mínimo (2ª praça)R$ 76.991,86
Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo← Voltar à lista de imóveis
🤖 Análise com IA — Veredika
A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.
Verificando documentos…
300 m² total1 vaga(s)

Dados do leilão

1º leilão07/10/2026
2º leilão27/10/2026
Modalidadejudicial
LeiloeiroLegis Leilões

Localização

📍 Vila Orestes, Assis, SP
Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

Ver mapa ampliado ↗

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 74% abaixo do m² típico de Assis.
Lance mínimo por m²R$ 367/m²
m² típico em AssisR$ 1.406/m² · base de 16 anúncios
Anunciado na Hasta21/09/2026 (há 4 dias)
Score de oportunidade41/100

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

  • Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
  • Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
  • Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
  • Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Descrição

Imóvel residencial de 300m² localizado em Assis, São Paulo. Descrição: O imóvel em questão corresponde a 33,33% da nua propriedade de um imóvel residencial com área total de 300,00m², situado na Rua Visconde do Rio Branco, nº 1.249, Assis/SP. O terreno é composto pelo Lote n.º 15, da Quadra n.º 08, da “Vila Orestes”, medindo 10,00 m de frente por 30,00 m da frente aos fundos. No local, há uma edificação residencial com área construída de 186,84m², que inclui uma casa em alvenaria e uma edícula nos fundos. O imóvel apresenta uma garagem fechada por muro e portões de metal, e a construção não possui um padrão elevado. O valor da avaliação é de R$ 109.988,38. Existem ônus registrados, incluindo usufruto vitalício e penhora sobre parte ideal do imóvel, além de débitos de IPTU.

Dados processuais

Número do processo1003761-25.2023.8.26.0581

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 109.988,38. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 07/10/2026, 2º leilão em 27/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

Leiloeiro responsável

SituaçãoREGULAR
Dados do leiloeiro visíveis para cadastrados

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