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Apartamento ed. partenon, cond. monte olimpo, a.p. 304m², 4 suítes, santo amaro, são paulo/sp
Apartamento #1495413

Apartamento ed. partenon, cond. monte olimpo, a.p. 304m², 4 suítes, santo amaro, são paulo/sp

📍 Vila Andrade, São Paulo, SP
Lance mínimo
R$ 1.200.000,00
AvaliaçãoR$ 1.200.000,00
Preço de mercado (m² do bairro)R$ 5.398.435,22 — 77% abaixo (confiança média)
Lance mínimo (2ª praça)R$ 720.000,00
Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo← Voltar à lista de imóveis
🤖 Análise com IA — Veredika
A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.
Verificando documentos…
558 m² total4 quarto(s)2 vaga(s)

Dados do leilão

1º leilão07/10/2026
2º leilão27/10/2026
Modalidadejudicial
LeiloeiroGold Leilões

Localização

📍 Vila Andrade, São Paulo, SP
Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Este imóvel está com lance 78% abaixo do m² típico de Vila Andrade.
Lance mínimo por m²R$ 2.149/m²
m² típico em Vila AndradeR$ 9.666/m² · base de 8 anúncios
Anunciado na Hasta21/09/2026 (há 3 dias)
Score de oportunidade43/100

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

  • Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
  • Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
  • Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
  • Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Descrição

Apartamento em Santo Amaro, São Paulo, com 304m² e 4 suítes. Descrição: Imóvel localizado no 3º pavimento do Edifício Partenon, no Condomínio Monte Olimpo, situado na Rua Iubatinga, 397, Vila Andrade, São Paulo - SP. O apartamento possui uma área privativa de 304,10 m² e uma área total construída de 558,48 m². As características do imóvel incluem sala de estar, jantar e lareira, varanda, lavabo, 4 suítes, banheiro social, cozinha, lavanderia e banheiro de serviço. O condomínio oferece diversas opções de lazer, como espaço gourmet, churrasqueira, salão de festas, brinquedoteca, quadra de squash, academia, sauna, piscina descoberta e piscina coberta, além de segurança com portaria 24 horas e câmeras. Avaliação atualizada do imóvel é de R$ 1.200.000,00.

Dados processuais

Número do processo0118600-65.2005.5.02.0020

Documentos (2)

📄 edital.pdf — 319 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 1.6 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 1.200.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 07/10/2026, 2º leilão em 27/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

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📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

Leiloeiro responsável

SituaçãoREGULAR
MatrículaBASE
Dados do leiloeiro visíveis para cadastrados

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