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Sala comercial, área total de 71,4327m² - Araraquara/SP
Terreno #1495492

Sala comercial, área total de 71,4327m² - Araraquara/SP

📍 Vila Velosa, Araraquara, SP
🤖 Análise com IA — Veredika
A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.
Verificando documentos…
71 m² total1 vaga(s)

Dados do leilão

1º leilão07/10/2026
Modalidadeextrajudicial
LeiloeiroE-Leilões

Localização

📍 Vila Velosa, Araraquara, SP
Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

O lance está 28% acima do m² típico de Araraquara.
Lance mínimo por m²R$ 4.755/m²
m² típico em AraraquaraR$ 3.712/m² · base de 26 anúncios
Anunciado na Hasta21/09/2026 (há 3 dias)
Score de oportunidade35/100

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

  • Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
  • Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
  • Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
  • Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Descrição

<div style="text-align:justify;"><b><u>Matrícula nº 145.803 - 1° Oficial de Registro de Imóveis de Araraquara/SP: </u></b> Uma sala comercial nº 22, localizada no 2º andar do Edifício Royal Garden I, situado na Rua Antônia de Camargo Abreu, nº 51, na cidade de Araraquara/SP, com a área privativa de 47,8567m², área de uso comum de 23,576m², onde se inclui uma vaga de garagem para veículo do tipo passeio, localizada nos estacionamentos existentes no pavimento térreo ou subsolo, perfazendo a área total de 71,4327m², correspondendo-lhe no terreno a uma fração ideal de 1,142%.</div>

Documentos (2)

📄 edital-documento-de-origem.pdf — 7.3 MBEdital⬇📄 matricula.pdf — 476 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 339.615,38. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 07/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

Leiloeiro responsável

SituaçãoREGULAR
Dados do leiloeiro visíveis para cadastrados

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