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Área 1.751,57m² - Vila Maria Izabel - Assis/SP
Terreno #1495539

Área 1.751,57m² - Vila Maria Izabel - Assis/SP

📍 Vila Maria Izabel, Assis, SP
🤖 Análise com IA — Veredika
A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.
Verificando documentos…
1751 m² total

Dados do leilão

1º leilão07/10/2026
Modalidadeextrajudicial
LeiloeiroE-Leilões

Localização

📍 Vila Maria Izabel, Assis, SP
Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Este imóvel está com lance 88% abaixo do m² típico de Assis.
Lance mínimo por m²R$ 165/m²
m² típico em AssisR$ 1.406/m² · base de 16 anúncios
Anunciado na Hasta21/09/2026 (há 3 dias)
Score de oportunidade27/100

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

  • Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
  • Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
  • Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
  • Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Descrição

<div style="text-align:justify;"><b>Matrícula nº 55.632 - Oficial de Registro de Imóveis de Assis/SP:</b> Uma área de terras, denominada "Chácara Nossa Senhora Aparecida", situada na Fazenda Fortuna ou Cervinho, na Água da Fortuna, designada "Área 01" no projeto de desdobro, no município de Assis – SP, com a seguinte descrição: Inicia-se a descrição no vértice M1A e segue 61°16’13” SE, em 95,36 metros até o vértice M2; 60°09’8” SE, em 31,87 metros até o vértice M3; 61°52’46” SE, em 14,45 metros até o vértice M4; deste, segue com rumo de 46°37’56” SW, na distância de 3,69 metros até o vértice M4A; deste, segue em curva à esquerda, com raio de 23,00 metros e desenvolvimento de 25,31 metros até o vértice D; deste, segue em linha reta, com rumo de 61°14’46” SW, na distância de 25,16 metros até o M1E; deste, segue em curva à direita, com raio de 9,00 metros e desenvolvimento de 10,96 metros, até o vértice M1D; deste, segue em linha reta, com rumo de 50°01’12” NW, na distância de 2,13 metros até o vértice M1C; 39º58’48” NE, na distância de 19,30 metros até o vértice M1B; 50°01’12” NW, na distância de 99,94 metros até o vértice M1A, ponto inicial da descrição deste perímetro, encerrando a área de 1.751,57m².</div>

Documentos (1)

📄 matricula.pdf — 1.3 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 289.009,05. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 07/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

Leiloeiro responsável

SituaçãoREGULAR
Dados do leiloeiro visíveis para cadastrados

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