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Apartamento 116 m² (vaga dupla e 01 depósito) - vila andrade - são paulo - sp
Apartamento #1495681

Apartamento 116 m² (vaga dupla e 01 depósito) - vila andrade - são paulo - sp

📍 Vila Andrade, São Paulo, SP
Lance mínimo
R$ 637.090,95
AvaliaçãoR$ 637.090,95
Preço de mercado (m² do bairro)R$ 2.069.844,82 — 69% abaixo (confiança média)
Lance mínimo (2ª praça)R$ 382.254,57
Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo← Voltar à lista de imóveis
🤖 Análise com IA — Veredika
A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.
Verificando documentos…
214 m² total2 vaga(s)

Dados do leilão

1º leilão08/10/2026
2º leilão29/10/2026
Modalidadejudicial
LeiloeiroMega Leilões

Localização

📍 Vila Andrade, São Paulo, SP
Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Este imóvel está com lance 69% abaixo do m² típico de Vila Andrade.
Lance mínimo por m²R$ 2.975/m²
m² típico em Vila AndradeR$ 9.666/m² · base de 8 anúncios
Anunciado na Hasta21/09/2026 (há 3 dias)
Score de oportunidade43/100

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

  • Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
  • Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
  • Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
  • Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Descrição

Apartamento de 116m² na Vila Andrade, São Paulo. Descrição: Imóvel localizado no 12º andar do “Condomínio Edifício Alexandria”, com área privativa de 116,76m², incluindo uma vaga dupla para automóveis e um depósito. A área total do apartamento é de 214,13m², com uma fração ideal de 2,4529% no terreno condominial. O imóvel está registrado sob o número 273.467 no 11º Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de São Paulo. Há débitos em aberto no montante de R$ 133.147,50.

Dados processuais

Número do processo0840593-40.1997.8.26.0100

Documentos (3)

📄 edital.pdf — 111 KBEdital⬇📄 edital.pdf#embutida — 111 KBMatrícula⬇📄 matricula.pdf — 425 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 637.090,95. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 08/10/2026, 2º leilão em 29/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 128 imóveis em leilão no Vila Andrade, em São Paulo/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

Leiloeiro responsável

SituaçãoREGULAR
Matrícula500
Telefone(48)9910-50515
Dados do leiloeiro visíveis para cadastrados

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