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Lote 1 - sp - santos - aparecida | apartamento - 95m²
Apartamento #1496294

Lote 1 - sp - santos - aparecida | apartamento - 95m²

📍 Aparecida, Santos, SP
Lance mínimo
R$ 369.709,17
AvaliaçãoR$ 369.709,17
Preço de mercado (m² do bairro)R$ 770.017,75 — 51% abaixo (confiança média)
Lance mínimo (2ª praça)R$ 232.761,49
Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo← Voltar à lista de imóveis
🤖 Análise com IA — Veredika
A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.
Verificando documentos…
95 m² total3 quarto(s)

Dados do leilão

1º leilão08/10/2026
2º leilão28/10/2026
Modalidadejudicial
LeiloeiroCASSIA NEGRETE NUNES BALBINO

Localização

📍 Aparecida, Santos, SP
Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Este imóvel está com lance 52% abaixo do m² típico de Aparecida.
Lance mínimo por m²R$ 3.892/m²
m² típico em AparecidaR$ 8.105/m² · base de 31 anúncios
Anunciado na Hasta21/09/2026 (há 1 dia)
Score de oportunidade43/100

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

  • Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
  • Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
  • Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
  • Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Descrição

Apartamento em Santos, São Paulo, com 95m². Descrição: O imóvel é um apartamento localizado no bairro Aparecida, em Santos, São Paulo, com área construída de 95,80 m² e área total de 129,19 m². O apartamento possui 3 dormitórios, sala, cozinha, banheiro, terraço, hall de distribuição, W.C. de empregada e área de serviço com tanque. Está situado no 2º andar do Condomínio Residencial Almirante II, na Avenida Almirante Cochrane, nº 112, Apto. nº 21. A região é urbana e consolidada, com acesso a comércio diversificado, serviços, escolas e áreas de lazer, além de estar próxima à orla da praia. A avaliação atualizada do imóvel é de R$ 369.709,17.

Documentos (3)

📄 edital.pdf — 175 KBEdital📄 edital.pdf#embutida — 175 KBMatrícula📄 matricula.pdf — 1.4 MBMatrícula

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 369.709,17. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 08/10/2026, 2º leilão em 28/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 11 imóveis em leilão no Aparecida, em Santos/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

Leiloeiro responsável

CASSIA NEGRETE NUNES BALBINO
SituaçãoREGULAR
Matrícula1151
Cidade/UFSP
Telefone(11)3181-6109 | (11)94490-6874
Dados do leiloeiro visíveis para cadastrados

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