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Apartamento na vila pierina - 2 dormitórios | vaga | 54m² útil
Apartamento #1497945

Apartamento na vila pierina - 2 dormitórios | vaga | 54m² útil

📍 Vila Pierina, São Paulo, SP
Lance mínimo
R$ 263.167,27
AvaliaçãoR$ 263.167,27
Preço de mercado (m² da cidade)R$ 345.484,35 — 23% abaixo (confiança média)
Lance mínimo (2ª praça)R$ 210.533,82
Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo← Voltar à lista de imóveis
🤖 Análise com IA — Veredika
A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.
Verificando documentos…
60 m² total2 quarto(s)1 vaga(s)

Dados do leilão

1º leilão09/10/2026
2º leilão30/10/2026
Modalidadejudicial
LeiloeiroSublime Leilões

Localização

📍 Vila Pierina, São Paulo, SP
Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Este imóvel está com lance 48% abaixo do m² típico de São Paulo.
Lance mínimo por m²R$ 4.373/m²
m² típico em São PauloR$ 8.488/m² · base de 351 anúncios
Anunciado na Hasta21/09/2026 (há 3 dias)
Score de oportunidade43/100

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

  • Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
  • Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
  • Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
  • Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Descrição

Apartamento na Vila Pierina, São Paulo. Descrição: O apartamento D-22 possui 54m² de área útil e é constituído por sala de estar, 2 dormitórios, 1 banheiro, cozinha, área de serviço e 1 vaga de garagem. O condomínio conta com 3 pavimentos, portaria, interfone, sistema de vídeo, playground e salão de festas. A área total do imóvel é de 60,18m². Localizado no segundo pavimento do bloco “D” do Conjunto Residencial Comendador Genarino Ranieri, na Rua Pechi, esquina da Rua Ponú, Vila Rui Barbosa.

Dados processuais

Número do processo0000650-58.2025.8.26.0006

Documentos (3)

📄 edital.pdf — 308 KBEdital⬇📄 edital.pdf#embutida — 308 KBMatrícula⬇📄 matricula.pdf — 1.0 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 263.167,27. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 09/10/2026, 2º leilão em 30/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 9 imóveis em leilão no Vila Pierina, em São Paulo/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

Leiloeiro responsável

SituaçãoREGULAR
Dados do leiloeiro visíveis para cadastrados

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