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Apartamento de 91,28m² | edifício abaeté | pinheiros
Apartamento #1498024

Apartamento de 91,28m² | edifício abaeté | pinheiros

📍 Pinheiros, São Paulo, SP
Lance mínimo
R$ 1.370.669,00
AvaliaçãoR$ 1.370.668,85
Preço de mercado (m² do bairro)R$ 2.894.051,96 — 52% abaixo (confiança média)
Lance mínimo (2ª praça)R$ 1.096.535,00
Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo← Voltar à lista de imóveis
🤖 Análise com IA — Veredika
A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.
Verificando documentos…
153 m² total1 vaga(s)

Dados do leilão

1º leilão09/10/2026
2º leilão05/11/2026
Modalidadejudicial
LeiloeiroPicelli Leilões

Localização

📍 Pinheiros, São Paulo, SP
Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Este imóvel está com lance 53% abaixo do m² típico de Pinheiros.
Lance mínimo por m²R$ 8.938/m²
m² típico em PinheirosR$ 18.871/m² · base de 5 anúncios
Anunciado na Hasta21/09/2026 (há 3 dias)
Score de oportunidade43/100

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

  • Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
  • Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
  • Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
  • Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Descrição

Apartamento de 91,28m² em Pinheiros, São Paulo. Descrição: Apartamento localizado no Edifício Abaeté, com área útil de 91,28m² e uma vaga de garagem. O imóvel está situado no 4º andar e possui uma área comum de 44,27m², além de uma área total de 153,36m². O valor do condomínio é de R$ 1.100,00. Avaliado em R$ 1.325.000,00 para janeiro de 2026.

Dados processuais

Número do processo0001209-34.2023.8.26.0281

Documentos (2)

📄 edital.pdf — 154 KBEdital⬇📄 edital.pdf#embutida — 154 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 1.370.669,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 09/10/2026, 2º leilão em 05/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 34 imóveis em leilão no Pinheiros, em São Paulo/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

Leiloeiro responsável

SituaçãoREGULAR
Dados do leiloeiro visíveis para cadastrados

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