Lote 330 - rn - são gonçalo do amarante - parque dos ipês | casa - 97,6m²

📍 Parque dos Ipês, São Gonçalo do Amarante, RN

Lance mínimo

R$ 128.000,00

AvaliaçãoR$ 119.000,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 198.978,07 — 35% abaixo (confiança baixa)

Lance mínimo (2ª praça)R$ 130.522,70

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

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97 m² total

Dados do leilão

1º leilão14/10/2026

2º leilão20/10/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroCASSIA NEGRETE NUNES BALBINO

Localização

📍 Parque dos Ipês, São Gonçalo do Amarante, RN

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 1.310/m²

Anunciado na Hasta21/09/2026 (há 1 dia)

Score de oportunidade25/100

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 1.8 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 115.838 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 463.72 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 41.3 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 13.75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 249.8 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 2.32 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 89.82 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Casa em São Gonçalo do Amarante, Rio Grande do Norte. Descrição: Imóvel residencial localizado no bairro Parque dos Ipês, com área privativa de 97,68 m² e área do terreno de 143,29 m². A casa está situada na Rua Francisco Canindé de Lima, nº 465, Casa 1, Lote 217A, Quadra 19. O imóvel foi modificado para uso comercial, e a regularização ficará a cargo do adquirente. A condição do bem é de ser vendido no estado de conservação em que se encontra, sendo responsabilidade do interessado verificar suas condições, ocupação e eventuais débitos antes da arrematação. A região de São Gonçalo do Amarante é parte da Região Metropolitana de Natal e apresenta forte expansão residencial, com boa oferta de imóveis de padrão econômico.

Documentos (3)

📄 edital.pdf — 1.1 MBEdital⬇📄 edital.pdf#embutida — 1.1 MBMatrícula⬇📄 matricula.pdf — 828 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 128.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 14/10/2026, 2º leilão em 20/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

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📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar