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Lote 1 - mt - rondonópolis - centro | terreno / lote - com dois salões comerciais - 300m²
Casa #1500759

Lote 1 - mt - rondonópolis - centro | terreno / lote - com dois salões comerciais - 300m²

📍 Residencial Novo Horizonte, Alfenas, MG
Lance mínimo78% OFF
R$ 200.000,00
AvaliaçãoR$ 938.968,73
Lance mínimo (2ª praça)R$ 151.184,55
Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo← Voltar à lista de imóveis
🤖 Análise com IA — Veredika
A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.
Verificando documentos…
55 m² total1 quarto(s)2 vaga(s)

Dados do leilão

1º leilão14/10/2026
2º leilão20/10/2026
Modalidadeextrajudicial
LeiloeiroCASSIA NEGRETE NUNES BALBINO

Localização

📍 Residencial Novo Horizonte, Alfenas, MG
Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

O lance está 71% acima do m² típico de Alfenas.
Lance mínimo por m²R$ 3.636/m²
m² típico em AlfenasR$ 2.124/m² · base de 6 anúncios
Anunciado na Hasta21/09/2026 (há 0 dias)
Score de oportunidade81/100

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

  • Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
  • Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
  • Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
  • Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Descrição

Imóvel de 55m² localizado em Alfenas, Minas Gerais. Descrição: Imóvel residencial com área privativa de 55,00 m² e área total de 55,00 m², situado na Rua Anésia Vieira de Oliveira, nº 274, no bairro Residencial Novo Horizonte, Alfenas/MG. O imóvel possui um quarto, sala, cozinha, banheiro, área de serviço e 2 vagas na garagem. A área do terreno é de 210,00 m². O bem é vendido no estado de conservação em que se encontra, sendo responsabilidade do interessado verificar suas condições, ocupação e eventuais débitos antes da arrematação.

Documentos (3)

📄 edital.pdf — 1.1 MBEdital📄 edital.pdf#embutida — 1.1 MBMatrícula📄 matricula.pdf — 1.1 MBMatrícula

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 200.000,00 — cerca de 78% abaixo da avaliação. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 14/10/2026, 2º leilão em 20/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

Leiloeiro responsável

CASSIA NEGRETE NUNES BALBINO
SituaçãoREGULAR
Matrícula1151
Cidade/UFSP
Telefone(11)3181-6109 | (11)94490-6874
Dados do leiloeiro visíveis para cadastrados

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