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Casa em josé bonifácio, zona leste de sp - casa - rua caetano bonatti, 103, conjunto residencial josé bonifácio
Casa #1501255

Casa em josé bonifácio, zona leste de sp - casa - rua caetano bonatti, 103, conjunto residencial josé bonifácio

📍 Conjunto Residencial José Bonifácio, São Paulo, SP, 08255-240
Lance mínimo
R$ 303.533,43
AvaliaçãoR$ 303.533,43
Preço de mercado (m² do bairro)R$ 402.187,50 — 24% abaixo
Lance mínimo (2ª praça)R$ 151.766,71
Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo← Voltar à lista de imóveis
🤖 Análise com IA — Veredika
A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.
Verificando documentos…
130 m² total1 vaga(s)

Dados do leilão

1º leilão13/10/2026
2º leilão15/10/2026
Modalidadejudicial
LeiloeiroCasa Reis Leilões

Localização

📍 Conjunto Residencial José Bonifácio, São Paulo, SP
Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Este imóvel está com lance 72% abaixo do m² típico de São Paulo.
Lance mínimo por m²R$ 2.335/m²
m² típico em São PauloR$ 8.488/m² · base de 351 anúncios
Anunciado na Hasta21/09/2026 (há 3 dias)
Score de oportunidade41/100

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

  • Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
  • Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
  • Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
  • Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Descrição

Casa em José Bonifácio, São Paulo. Descrição: Imóvel localizado na Rua Caetano Bonatti, nº 103, no Conjunto Residencial José Bonifácio, na zona leste de São Paulo. A casa possui uma área construída de 35,00m² e está situada em um terreno de 130,00m², com dimensões de 6,50 metros de frente por 20 metros da frente aos fundos. O imóvel é descrito como uma casa residencial assobradada na parte frontal e com pavimento único na porção dos fundos. A posse do imóvel é exercida por Regiane de Souza Andrade e Ricardo dos Santos. A certidão de débitos de IPTU aponta inexistência de dívidas para o ano de 2026.

Dados processuais

Número do processo1015073-42.2021.8.26.0007

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 303.533,43. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 13/10/2026, 2º leilão em 15/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 13 imóveis em leilão no Conjunto Residencial José Bonifácio, em São Paulo/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

Leiloeiro responsável

SituaçãoREGULAR
Dados do leiloeiro visíveis para cadastrados

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