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Casa 248 m² - jardim colombo - são paulo - sp
Casa #1503438

Casa 248 m² - jardim colombo - são paulo - sp

📍 Vila Sônia, São Paulo, SP
Lance mínimo
R$ 874.345,90
AvaliaçãoR$ 874.345,90
Preço de mercado (m² da cidade)R$ 1.423.730,80 — 38% abaixo (confiança baixa)
Lance mínimo (2ª praça)R$ 437.172,95
Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo← Voltar à lista de imóveis
🤖 Análise com IA — Veredika
A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.
Verificando documentos…
248 m² total

Dados do leilão

1º leilão19/10/2026
2º leilão10/11/2026
Modalidadejudicial
LeiloeiroMega Leilões

Localização

📍 Vila Sônia, São Paulo, SP
Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Este imóvel está com lance 58% abaixo do m² típico de São Paulo.
Lance mínimo por m²R$ 3.526/m²
m² típico em São PauloR$ 8.488/m² · base de 351 anúncios
Anunciado na Hasta21/09/2026 (há 3 dias)
Score de oportunidade41/100

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

  • Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
  • Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
  • Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
  • Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Descrição

Casa com 248m² no Jardim Colombo, São Paulo. Descrição: Imóvel localizado na Rua Doutor Sílvio Dante Bertacchi, nº 1.228, no bairro Jardim Colombo, em São Paulo, com área total de 248m². O terreno é parte do lote 42 da quadra 22, medindo 6,25m de frente, 27,65m de profundidade do lado direito, 28,00m do lado esquerdo e 5,55m nos fundos, totalizando 161,00m². O imóvel possui registros de hipoteca e penhoras em trâmite em diversas ações de execução civil. Não há débitos de IPTU para o exercício atual.

Dados processuais

Número do processo0004482-34.2018.8.26.0010

Documentos (3)

📄 edital.pdf — 129 KBEdital⬇📄 edital.pdf#embutida — 129 KBMatrícula⬇📄 matricula.pdf — 1.0 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 874.345,90. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 19/10/2026, 2º leilão em 10/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 15 imóveis em leilão no Vila Sônia, em São Paulo/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

Leiloeiro responsável

SituaçãoREGULAR
Matrícula500
Telefone(48)9910-50515
Dados do leiloeiro visíveis para cadastrados

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