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Casa #150527

Sao luis - centro

📍 Centro, São Luís, MA

Lance mínimo-31% OFF

R$ 388.124,41

AvaliaçãoR$ 609.000,00

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 577.043,05 — 32% abaixo (confiança média)

Lance atualR$ 1.118.358,50

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

453 m² total453 m² úteis12 quarto(s)

Dados do leilão

Modalidadebancario

LeiloeiroCaixa Econômica Federal

Localização

📍 Centro, São Luís, MA

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Este imóvel está com lance 87% abaixo do m² típico de São Luís.

Lance mínimo por m²R$ 856/m²

m² típico em São LuísR$ 6.800/m² · base de 335 anúncios

Anunciado na Hasta02/06/2026 (há 134 dias)

Score de oportunidade31/100

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 388.124,41

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 19.406,22

ITBI (3%)R$ 11.643,73

Escritura e registro (1,5%)R$ 5.821,87

Custo total estimadoR$ 424.996,23

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 78 imóveis em leilão à venda agora em São Luís/MA, com desconto médio de 36% sobre a avaliação.

O que checar antes de arrematar — Venda por instituição financeira

Confirme com o vendedor quais débitos pendentes ficam com o comprador.
Verifique as condições de pagamento aceitas e se há financiamento ou uso de FGTS.
Leia a matrícula atualizada antes de qualquer proposta.
Cheque o estado de ocupação do imóvel e o prazo de entrega das chaves.

⚠ Não localizamos edital no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 1.037.775 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.780 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 38.8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 42.16 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 583.063 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.18 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.01 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Casa com 12 quartos em São Luís, Maranhão. Descrição: Imóvel localizado no centro de São Luís, Maranhão, na Rua da Palma, número 127. A casa possui 12 quartos, área de serviço, 11 banheiros e sala.

Documentos (1)

📄 75c188c54402efa506aef08c174873e3b960f1223e8906543352c5e7a8e7e911.pdf#imovel=150527 — 1000 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 388.124,41. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 10 imóveis em leilão no Centro, em São Luís/MA.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

Leiloeiro responsável

Caixa Econômica Federal

SituaçãoREGULAR

Sitevenda-imoveis.caixa.gov.br

Dados do leiloeiro visíveis para cadastrados