Fazenda a.t. 158 ha - distrito de esteios, luz/mg

📍 Distrito de Esteios, Luz, MG

Lance mínimo

R$ 4.085.000,00

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

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158 m² total

Dados do leilão

1º leilão20/10/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroLeilões Rio Negro

Localização

📍 Distrito de Esteios, Luz, MG

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 25.848/m²

Anunciado na Hasta21/09/2026 (há 3 dias)

Score de oportunidade27/100

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 1.9 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 17.875 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 15.26 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.2 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 26.69 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.172 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.18 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 94.52 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Imóvel rural de 158 ha localizado em Luz, Minas Gerais. Descrição: A propriedade, denominada Fazenda Noruega, possui uma área total de 158,04 hectares e está situada no distrito de Esteios, em Luz, MG. O imóvel é desocupado e apresenta uma gleba de terras de cultura, campo e várzea, predominantemente formada em pastagem, com áreas intercaladas de plantio de eucalipto, permitindo diversificação produtiva entre pecuária e exploração florestal. A fazenda é dividida em quatro glebas, todas cercadas com arame liso em bom estado. Na área central, há um curral estruturado para atividades pecuárias, equipado com tronco e embarcadouro. Nos fundos, existe um açude de médio porte e um córrego que garante a disponibilidade de água em todas as glebas. A propriedade conta com reserva legal devidamente formada e apresenta vegetação nativa, além de uma topografia ondulada e bom acesso por estradas de terra.

Documentos (3)

📄 edital.pdf — 632 KBEdital⬇📄 edital.pdf#embutida — 632 KBMatrícula⬇📄 matricula.pdf — 2.4 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 4.085.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 20/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar