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Imóvel rural#1554342
Fazenda, Rural, Distrito de Esteios

Imóvel rural 158 m² em Distrito de Esteios, Luz/MG

Anúncio: Fazenda, Rural, Distrito de Esteios
📍 Distrito de Esteios, Luz, MG
Lance mínimo
R$ 4.085.000,00
AvaliaçãoR$ 4.085.000,00
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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

158 m² total

Dados do leilão

1º leilão30/11/2026
Modalidadebancario
LeiloeiroResale
Visão geralCustosLocalizaçãoDocumentosPerguntasSemelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 25.848/m²
Anunciado na Hasta23/09/2026 (há 51 dias)
Score de oportunidade29/100

Descrição

Fazenda, Distrito de Esteios, Desocupado, 158.04 Ha de área de terreno, 158.04 Ha de área total. Matrícula nº 21792, Registro de Imóveis Comarca de Luz - MG, Inscrição Prefeitura 424.145.006.297-0. Localizado saindo de Lagoa da Prata-MG pela via MG 176 sentido Luz-MG, a aproximadamente 12km de Lagoa da Prata-MG, Uma gleba de terras de cultura, campo e várzea tendo 158,04,14 ha (cento e cinquenta e oito hectares, quatro ares e quatorze centiares). O terreno rural encontrasse formado predominantemente em pastagem, apresentando áreas intercaladas com plantio de eucalipto, o que proporciona diversificação produtiva entre pecuária e exploração florestal. A propriedade está dividida em quatro glebas, todas delimitadas por cercas de arame liso em bom estado de conservação. Na área central, encontra-se um curral estruturado para a atividade pecuária, dotado de tronco e embarcadouro. Aos fundos da propriedade existe um açude de médio porte, que, juntamente com um córrego que margeia o terreno em sua extremidade oposta, assegura disponibilidade permanente de água em todas as glebas. O imóvel possui reserva legal devidamente formada e delimitada, apresentando vegetação nativa. Verifica-se ainda que uma parte do terreno é formada de várzea. O terreno de modo geral, apresenta topografia ondulada, tendo um bom acesso de estradas de terra.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/1554342 · Ref. Hasta H1554342

Localização

📍 Distrito de Esteios, Luz, MG
Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

  • Taxa de alfabetização (15+): 94.52 % (ano de referência: 2022)
  • Salário médio mensal (trabalho formal): 1.9 salários mínimos (ano de referência: 2021)
  • População (Censo 2022): 17.875 pessoas (ano de referência: 2022)
  • Densidade demográfica: 15.26 hab/km² (ano de referência: 2022)
  • População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.2 % (ano de referência: 2010)
  • População ocupada: 26.69 % (ano de referência: 2022)
  • Área da unidade territorial: 1.172 km² (ano de referência: 2025)
  • Taxa de crescimento anual: 0.18 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 4.085.000,00
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 204.250,00
ITBI (3%)R$ 122.550,00
Escritura e registro (1,5%)R$ 61.275,00
Custo total estimadoR$ 4.473.075,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 12 imóveis em leilão à venda agora em Luz/MG.

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 4.085.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 30/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

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📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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O que checar antes de arrematar — Venda por instituição financeira

  • Confirme com o vendedor quais débitos pendentes ficam com o comprador.
  • Verifique as condições de pagamento aceitas e se há financiamento ou uso de FGTS.
  • Leia a matrícula atualizada antes de qualquer proposta.
  • Cheque o estado de ocupação do imóvel e o prazo de entrega das chaves.

⚠ Não localizamos edital no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Leiloeiro responsável

Plataforma de venda direta de imóveis de bancos/instituições (não realiza leilão com praças).
SituaçãoREGULAR
Dados do leiloeiro visíveis para cadastrados