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Apartamento#2574264

Apartamento 1 quarto em Poços de Caldas/MG

Anúncio: 715ª hasta pública unificada - trt 2ª região

📍 Poços de Caldas, MG

Lance mínimo60% OFF

R$ 112.000,00

AvaliaçãoR$ 280.000,00

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

22252 m² total1 quarto(s)1 vaga(s)

Dados do leilão

1º leilão03/12/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroCLEBER CARDOSO PEREIRA

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 5/m²

Anunciado na Hasta09/11/2026 (há 0 dias)

Score de oportunidade83/100

Descrição

Imóvel rural com 22.252m² em Poços de Caldas, Minas Gerais. Descrição: Este imóvel é uma fração ideal de um terreno rural localizado na Fazenda Rex, com uma área total de 22.252 metros quadrados. A propriedade inclui um flat padrão luxo, unidade nº 203, que possui 38,77m², com um banheiro, uma bancada de cozinha com armário planejado, um armário planejado de uma porta, uma pequena bancada, uma varanda e um quarto que acomoda uma cama de casal e até três camas de solteiro. Além disso, a unidade tem direito a uma área de estacionamento. O leilão está sob a 715ª hasta pública unificada da 2ª região do TRT, e o lance mínimo é de 40% do valor total de avaliação, que é de R$ 280.000,00.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2574264 · Ref. Hasta H2574264

Localização

📍 Poços de Caldas, MG

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 97.76 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2.4 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 163.742 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 299.37 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 29 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 38.5 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 546.958 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.6 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 112.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 5.600,00

ITBI (3%)R$ 3.360,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 1.680,00

Custo total estimadoR$ 122.640,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 119 imóveis em leilão à venda agora em Poços de Caldas/MG, com desconto médio de 46% sobre a avaliação. Este lote tem 60% de desconto, acima da média da cidade.

Dados processuais

Número do processo0000600-11.2011.5.02.0016

Documentos (1)

📄 edital.pdf — 66 KBEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 112.000,00 — cerca de 60% abaixo da avaliação. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 03/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.