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Casa #1506458

Leilão direitos do executado sobre casa no jardim acapulco - judicial

📍 Jardim Acapulco, Guarujá, SP

Lance mínimo

R$ 4.664.695,42

AvaliaçãoR$ 4.664.695,42

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 3.469.585,00 (confiança baixa)

Lance mínimo (2ª praça)R$ 2.332.347,71

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

1982 m² total4 quarto(s)

Dados do leilão

1º leilão29/10/2026

2º leilão19/11/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroLeilão Eletônico

Localização

📍 Jardim Acapulco, Guarujá, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 2.353/m²

Anunciado na Hasta21/09/2026 (há 3 dias)

Score de oportunidade41/100

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 287.634 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.986 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 36 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 21.71 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 144.794 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.09 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.15 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Casa no Jardim Acapulco, Guarujá, São Paulo. Descrição: Leilão dos direitos do executado sobre uma casa situada à Avenida Milton Mussa Gaze, nº 983, no Loteamento Jardim Acapulco, Guarujá/SP. O imóvel possui uma área construída de 586,60m² e área total de 1.982,62m². No pavimento térreo, há uma galeria, sala de estar, sala de jantar, sala de acesso para a sauna, sala de TV, lavabo, sala de almoço, cozinha, área de serviço, hall de acesso para área externa, varanda externa, área da churrasqueira, além de uma casa de caseiro com sala conjugada com cozinha, dormitório e banheiro. O pavimento superior conta com um hall de distribuição, uma suíte com varanda e outras três suítes sem varanda. A propriedade ainda dispõe de uma ampla área de lazer com churrasqueira, piscina, banheira de hidromassagem, sauna e áreas ajardinadas. A regularização para transferência de titularidade será de responsabilidade do arrematante.

Dados processuais

Número do processo0086946-05.2019.8.26.0100

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 4.664.695,42. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 29/10/2026, 2º leilão em 19/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

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