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Apartamento 74m² – florianópolis/sc
Apartamento #1506507

Apartamento 74m² – florianópolis/sc

📍 Capoeiras, Florianópolis, SC
Lance mínimo
R$ 236.239,60
Preço de mercado (m² do bairro)R$ 735.374,66 — 67% abaixo
Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo← Voltar à lista de imóveis
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A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.
Verificando documentos…
87 m² total2 quarto(s)

Dados do leilão

1º leilão29/10/2026
Modalidadeextrajudicial
LeiloeiroLucas Andreatta de Oliveir

Localização

📍 Capoeiras, Florianópolis, SC
Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Este imóvel está com lance 67% abaixo do m² típico de Capoeiras.
Lance mínimo por m²R$ 2.685/m²
m² típico em CapoeirasR$ 8.247/m² · base de 14 anúncios
Anunciado na Hasta21/09/2026 (há 5 dias)
Score de oportunidade41/100

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

  • Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
  • Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
  • Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
  • Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Descrição

Apartamento em Florianópolis, SC. Descrição: Imóvel de 74m² localizado no bairro Capoeiras, Florianópolis/SC. O apartamento nº 404-A está situado no 4º pavimento do Edifício Prosyon, Bloco 06 do Conjunto Residencial Excelsior I. O imóvel possui sala de estar, sala de jantar, 2 dormitórios, banheiro social, cozinha, área de serviço e varanda, sem vaga de garagem. A área privativa é de 74,37 m² e a área total construída é de 87,97 m². O apartamento encontra-se ocupado, e a desocupação é de responsabilidade do adquirente. Localizado em uma região residencial com bom comércio, próximo a avenidas, escolas, estabelecimentos de saúde, supermercado e boa oferta de transporte público, é uma excelente oportunidade para moradia ou investimento com locação.

Documentos (2)

📄 edital.pdf — 290 KBEdital⬇📄 edital.pdf#embutida — 290 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 236.239,60. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 29/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 10 imóveis em leilão no Capoeiras, em Florianópolis/SC.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

Leiloeiro responsável

Lucas Andreatta de Oliveir
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SituaçãoREGULAR
Matrícula85
Cidade/UFMT
Telefone(11) 3136-0640
Dados do leiloeiro visíveis para cadastrados

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