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Apartamento#918142

Apartamento nº 02, bloco 03, no Conjunto Habitacional Argus, em Florianópolis/SC

📍 Saco dos Limões, Florianópolis, SC, 88809-385

Lance mínimo

R$ 273.126,58

AvaliaçãoR$ 312.144,67

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão19/10/2026

2º leilão26/10/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroLúcio Ubialli

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em Saco dos LimõesR$ 10.805/m² · base de 4 anúncios

Anunciado na Hasta21/08/2026 (há 55 dias)

Score de oportunidade41/100

Descrição

Processo nº 5007455-98.2021.8.24.0082 Exequente(s): M. Z. K. e outros Executado(s): R.N.D.S. Bem(ns): 01 (um) apartamento n° 02, tipo A-2, localizado no pavimento térreo ou 1° andar do Bloco 03 do Conjunto Habitacional Argus, situado na rua Desembargador Pedro Silva, n° 500 (atual 2.202), Coqueiros, Subdistrito do Estreito, Município Florianópolis/SC, com área real privativa de 44,265m², área comum de 6,91567m², área total construída de 51,18m²; matriculado sob o nº 52.703 do 3º O.R.I. de Florianópolis/SC. Obs.: Inscrição imobiliária sob o nº 51.68.071.0628.034.540. A região onde está situado o imóvel é predominantemente residencial com capacidade para exploração comercial, possuindo infra-estrutura que conta com água, energia elétrica, iluminação pública, esgoto, telefonia, serviço de limpeza urbana. A rua é asfaltada. A ocupação da circunvizinha é constituída por outros prédios. Ônus: Indisponibilidade nos autos nº 0000135-73.2020.5.12.0059 que tramita na Vara do Trabalho de Palhoça/SC. Avaliado em R$ 280.000,00, em 10/04/2024, corrigido R$ 312.144,67 (trezentos e doze mil, cento e quarenta e quatro reais e sessenta e sete centavos) , em julho de 2026. Obs.: a porcentagem mínima para arrematação do bem corresponde a 87,50% (oitenta e sete vírgula cinquenta por cento) do valor de avaliação, conforme determinação do art. 843 do CPC.

Localização

📍 Saco dos Limões, Florianópolis, SC

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.5 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 537.211 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 796.05 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 24.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 70.34 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 674.844 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 2.05 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98.64 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 273.126,58

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 13.656,33

ITBI (3%)R$ 8.193,80

Escritura e registro (1,5%)R$ 4.096,90

Custo total estimadoR$ 299.073,61

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 157 imóveis em leilão à venda agora em Florianópolis/SC, com desconto médio de 46% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo5007455-98.2021.8.24.0082

Documentos (4)

📄 Matricula 52.703 ATUALIZADA.pdfMatrícula⬇📄 Vara da Família da Comarca da Capital 5007455-98.2021.8.24.0082 – LÚCIO.docxEdital⬇📄 edital.pdf — 23 KBEdital⬇📄 matricula-52-703-atualizada.pdf — 1.9 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 273.126,58. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 19/10/2026, 2º leilão em 26/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

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📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.