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Apartamento #901008

Apartamento nº 401 com vaga de garagem, no Residencial Luiz Henrique Rosa, em Florianópolis/SC

📍 Saco dos Limões, Florianópolis, SC

Lance mínimo

R$ 332.734,90

AvaliaçãoR$ 650.000,00

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão19/10/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroLúcio Ubialli

Localização

📍 Saco dos Limões, Florianópolis, SC

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

m² típico em Saco dos LimõesR$ 10.805/m² · base de 4 anúncios

Anunciado na Hasta19/08/2026 (há 7 dias)

Score de oportunidade41/100

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.5 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 537.211 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 796.05 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 24.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 70.34 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 674.844 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 2.05 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98.64 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Processo nº 5042553-18.2024.8.24.0090 Exequente(s): Condomínio Residencial Luiz Henrique Rosa Executado(s): Magaly Mendonça (Espólio) e outro Bem(ns): 01 (um) apartamento n° 401, tipo A, localizado no 4° pavimento, e vaga de garagem 16, localizada no subsolo, do Bloco B, do Residencial Luiz Henrique Rosa, situado na Rua Deputado Antônio Edu Vieira, n° 15, Saco dos Limões, Município de Florianópolis/SC, com a área real privativa de 92,7387m², área comum total de 19,1275m², área real total de 111,8662m²; matriculado sob o nº 378 do 4º O.R.I. de Florianópolis/SC (registro anterior: matrícula n° 37.450 do 2° O.R.I. de Florianópolis/SC). Obs.: Atualização do numeral do endereço: nº 147. Inscrição Imobiliária sob o n° 52.68.003.0551.030-505. Ônus: Nada consta nos autos. Avaliado em R$ 650.000,00, em 18/03/2026, corrigido R$ 665.469,80 (seiscentos e sessenta e cinco mil, quatrocentos e sessenta e nove reais e oitenta centavos) , em julho de 2026.

Dados processuais

Número do processo5042553-18.2024.8.24.0090

Documentos (4)

📄 Matricula nº 378 ATUALIZADA.pdfMatrícula⬇📄 Juizado Especial Cível da UFSC 5042553-18.2024.8.24.0090 – LÚCIO.docxAnexo⬇📄 edital.pdf — 23 KBEdital⬇📄 matricula-n-378-atualizada.pdf — 364 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 332.734,90. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 19/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar