Casa, ocupado, 86.75 m2, franco da rocha / sp

📍 Residencial Santo Antônio, Franco da Rocha, SP

Lance mínimo20% OFF

R$ 183.200,00

AvaliaçãoR$ 229.000,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 377.859,58 — 51% abaixo (confiança baixa)

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

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86 m² total1 vaga(s)

Dados do leilão

1º leilão06/11/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroSuperBid

Localização

📍 Residencial Santo Antônio, Franco da Rocha, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Este imóvel está com lance 52% abaixo do m² típico de Franco da Rocha.

Lance mínimo por m²R$ 2.112/m²

m² típico em Franco da RochaR$ 4.356/m² · base de 14 anúncios

Anunciado na Hasta21/09/2026 (há 4 dias)

Score de oportunidade57/100

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.6 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 144.849 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.091 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 39.3 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 15.32 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 132.775 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.8 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 95.96 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Casa em Franco da Rocha, São Paulo, com 86.75 m². Descrição: Imóvel ocupado, localizado na Rua Adoniran Barbosa, 28, Casa 01, Residencial Amoreiras 1, Chácara São Luiz, Franco da Rocha - SP. A casa possui uma área total de 86.75 m² e um terreno de 101.06 m². A composição interna inclui 1 banheiro e 1 vaga de garagem. O imóvel é de propriedade do Banco Inter e a desocupação será de responsabilidade do comprador. O valor avaliado é de R$ 268.000,00, com um valor alvo de R$ 229.000,00, sujeito à aprovação do vendedor.

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 183.200,00 — cerca de 20% abaixo da avaliação. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 06/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar