Imóvel Comercial e Residencial 391 m² - Parque Dourado - Ferraz de Vasconcelos - SP

📍 Ferraz De Vasconcelos, SP

Lance mínimo

R$ 800.000,00

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

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Dados do leilão

1º leilão15/10/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroMega Leilões

Localização

📍 Ferraz De Vasconcelos, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

m² típico em Ferraz De VasconcelosR$ 4.922/m² · base de 16 anúncios

Anunciado na Hasta22/09/2026 (há 6 dias)

Score de oportunidade45/100

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

População ocupada: 14.73 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 29.58 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.52 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.15 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2.4 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 179.198 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 6.058 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 37 % (ano de referência: 2010)

Descrição

Condições de pagamento Contrato de compra e venda Lances LOTE 13 – FERRAZ DE VASCONCELOS-SP – Bairro Parque Dourado. MISTO na Rua Nossa Senhora da Paz, nº 27 (casa) e Av. Governador Jânio Quadros, nº 275 (comercial) – Lt. 04 da Qd. 07 do Parque Dourado. Áreas totais: terr. 276,10m² e constr. total 391,13m², sendo: 126,45m² (casa) e 264,68m² (comercial). Matrícula nº 41.158 do RI de Poá/SP. Vendedor: Virgo Companhia de Securitização. Obs.: (i) Regularização e encargos perante os órgãos competentes de eventual divergência da área construída que vier a ser apurada no local, com a averbada na matrícula e lançada no Cadastro Municipal, correrão por conta do Comprador, sem direito a reembolso; (ii) Débitos de qualquer natureza, deverão ser apurados e pagos pelo arrematante, sem direito a reembolso; (iii) Consta ação em andamento – Ação anulatória de procedimento de execução extrajudicial com pedido de suspensão de leilão nº 4001575-13.2025.8.26.0191 em tramite perante a 2ª Vara da Comarca de Ferraz de Vasconcelos; (iv) Ocupada. Desocupação por conta do comprador. LANCE INICIAL: R$ 800.000,00. Valor condicionado a aprovação da COMITENTE/VENDEDORA para continuidade da arrematação. Pagamento somente à vista. * Vide condições completas no

Dados processuais

Número do processo4001575-13.2025.8.26.0191

Documentos (4)

📄 EditalEdital⬇📄 MatrículaMatrícula⬇📄 megaleiloes-edital-260922-112502.pdf — 404 KBEdital⬇📄 megaleiloes-matricula-x129565-260922-134018.pdf — 772 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 800.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 15/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar