Leilão A.F. - Apartamento A.T. 47,00m², em Juiz de Fora/MG

📍 Juiz de Fora, MG

Lance mínimo

R$ 186.190,30

Ver no site e dar lance →← Voltar à lista de imóveis

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

47 m² total

Dados do leilão

1º leilão09/06/2026

2º leilão16/06/2026

Modalidadebancario

LeiloeiroDênis de Oliveira Fernandes

Localização

📍 Juiz de Fora, MG

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

Ver mapa ampliado ↗

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 12% abaixo do m² típico de Juiz de Fora.

Lance mínimo por m²R$ 3.961/m²

m² típico em Juiz de ForaR$ 4.519/m² · base de 288 anúncios

Anunciado na Hasta02/06/2026 (há 85 dias)

Score de oportunidade58/100

O que checar antes de arrematar — Venda por instituição financeira

Confirme com o vendedor quais débitos pendentes ficam com o comprador.
Verifique as condições de pagamento aceitas e se há financiamento ou uso de FGTS.
Leia a matrícula atualizada antes de qualquer proposta.
Cheque o estado de ocupação do imóvel e o prazo de entrega das chaves.

⚠ Não localizamos edital no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.4 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 540.756 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 376.64 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 29.9 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 34.14 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.436 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.39 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.77 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Imóvel – Edifício Barão de Erval – Juiz de Fora/MG 📍 Endereço Completo Rua Mariano Procópio, nº 1406 Apartamento nº 304 Bairro Mariano Procópio Juiz de Fora/MG CEP: 36080-010 📐 Características do Imóvel Tipo de Imóvel: Apartamento residencial Fração Ideal do Terreno: 0,41843217% Dormitórios: 2 Banheiros: 1 Estado de Conservação: Regular 🏠 Composição do Imóvel (benfeitorias) 02 dormitórios 01 banheiro Sala Cozinha Instalações e dependências integrantes da unidade residencial 🗺️ Descrição do Imóvel (conforme matrícula) Apartamento nº 304 do Edifício Barão de Erval, situado à Rua Mariano Procópio, nº 1406, Bairro Mariano Procópio, em Juiz de Fora/MG, com suas instalações e dependências, bem como a respectiva fração ideal de terreno correspondente a 0,41843217% do todo. Dispensa-se a descrição

Documentos (3)

📄 laudo.pdf — 4.1 MBAvaliação⬇📄 matricula.pdf — 972 KBMatrícula⬇📄 laudo.pdf#embutida — 4.1 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar