Casa A.T. 1.452 m² - Centro - José Bonifácio/SP

📍 José Bonifácio, SP

Lance mínimo

R$ 480.000,00

AvaliaçãoR$ 480.000,00

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

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1452 m² total

Dados do leilão

1º leilão03/09/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroFelipe Nunes Gomes Teixeira Bignardi

Localização

📍 José Bonifácio, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 331/m²

Anunciado na Hasta02/06/2026 (há 85 dias)

Score de oportunidade43/100

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 36.633 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 42.59 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 27.3 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 39.36 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 860.2 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.93 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 95.96 % (ano de referência: 2022)

Descrição

🏢 Terreno Urbano com Edificação – José Bonifácio/SP 🛒 Excelente oportunidade de investimento em terreno urbano de esquina com edificação existente, localizado em região estratégica de José Bonifácio/SP, ideal para uso comercial, residencial ou desenvolvimento imobiliário. 📍 Endereço Completo José Bonifácio/SP CEP: 15.200-000 📄 Características do Imóvel Descrição: Imóvel constituído pela metade da data nº 49 e integralidade da data nº 50 do quarteirão 06, situado na cidade de José Bonifácio/SP, conforme matrícula nº 12.978 do Cartório de Registro de Imóveis e Anexos local. O terreno possui área total de 1.452,00 m², medindo 33,00 metros de frente e fundos, por 40,00 metros em cada lateral. Sobre o imóvel existe um prédio construído em tijolos e coberto por telhas, com frente voltada para a

Documentos (3)

📄 lote-120689-leilao-34868-1778857921.pdf — 33 KBDocumento⬇📄 condicao-48123-leilao-34868-1778857600.pdf — 48 KBDocumento⬇📄 lote-120689-leilao-34868-1778857921.pdf#embutida — 33 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 480.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 03/09/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar