Casa 356 m² - Vila Jaci - São José dos Campos - SP

📍 São José Dos Campos, SP

Lance mínimo

R$ 500.400,00

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

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Dados do leilão

1º leilão06/10/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroMega Leilões

Localização

📍 São José Dos Campos, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

m² típico em São José Dos CamposR$ 6.352/m² · base de 323 anúncios

Anunciado na Hasta24/09/2026 (há 10 dias)

Score de oportunidade49/100

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3.4 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 697.054 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 633.98 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 32.3 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 36.21 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.099 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.85 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.86 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Condições de pagamento Contrato de compra e venda Lances Casa, Padrão, Ocupado. Área(s): 430,38 m² de área total, 356,78 m² de área construída. Matrícula(s): 28.824. Cartório: 2º CRI DE SAO JOSE DOS CAMPOS. Inscrição da Prefeitura: 22.0040.0082.0092. Dossie: 02.26029 A. OCUPADO B. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS À DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12. DO EDITAL, C. OS DÉBITOS IPTU SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO. Valor do IPTU: R$ 4.700,00 VENDA CONDICIONAL (valor de venda sob aprovação do vendedor). Valor alvo: R$ 556.000,00 Para imóveis DESOCUPADOS, as visitas deverão ser previamente agendadas com a Mega Leilões - Tel.: (11) 3149-4600. Casas e Apartamentos: À vista ou Financiamento em até 420 meses; * Salas: À vista ou Financiamento em até 360 meses; * Terreno/Lote/Área: Pagamento somente à vista. *Imóveis a partir de R$ 90.000,00 com financiamento de R$ 60.000,00. Consulte taxa vigente no momento da contratação. EDITAL DE LEILÃO ALIENAÇÃO DE IMÓVEIS QUADRO RESUMO VENDEDOR: BANCO SANTANDER (BRASIL) S/A, empresas de mesmo grupo econômico e/ou coligadas. LEILÃO TIPO: MAIOR LANCE OU OFERTA CONDICIONADOS – IMÓVEIS COMERCIAIS E RESIDENCIAIS– Valor igual ou superior ao valor inicial estipulado para cada imóvel, sempre condicionado à aprovação pelo Banco do valor do lance vencedor após o Leilão. O VENDEDOR não está obrigado a aceitar o valor do lance vencedor e poderá recusá-lo, a seu exclusivo critério e independentemente de justificativa. QUADRO RESUMO A. Documentação A.1.

Documentos (5)

📄 EditalEdital⬇📄 MatrículaMatrícula⬇📄 megaleiloes-edital-260924-140920.pdf — 457 KBEdital⬇📄 megaleiloes-matricula-x129836.pdf — 710 KBMatrícula⬇📄 megaleiloes_matricula_X129836.pdf — 710 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 500.400,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 06/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar