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Imóvel comercial #1589501

IMÓVEL URBANO COM ÁREA TOTAL DE 6.712,25 m², EM PROMISSÃO/SP

📍 Promissão, SP

Lance mínimo

R$ 7.190.000,00

Lance mínimo (2ª praça)R$ 7.190.000,00

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

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Dados do leilão

1º leilão23/07/2026

2º leilão24/09/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroJONEY MARCELO LOPES FERREIRA

Localização

📍 Promissão, SP

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Análise Hasta

Anunciado na Hasta25/09/2026 (há 2 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 35.131 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 45.09 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 32.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 37.39 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 779.2 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.13 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.37 % (ano de referência: 2022)

Descrição

IMÓVEL URBANO COM ÁREA TOTAL DE 6.712,25 m², EM PROMISSÃO/SP Matrícula/cartório: 3.098 Registro de Imóveis de Promissão - SP Área de Terreno: 6.712,25 m2 Área Construída Existente: 2.276,94 m2 Imóvel urbano, constituído por um terreno com área total de 6.712,25m². Benfeitorias: Uma construção de alvenaria destinada ao uso educacional (escola) com 2.276,94m²e área construída, sendo 1.486,44m² averbada e 790,50m² não averbada em matrícula. Localização do Imóvel; Via de Acesso ou Avenida Shuhei Uetsuka, no. 199 Bairro Centro, CEP: 16370-000, na Cidade de Promissão, Estado de São Paulo. Com 16 salas de aula (padrão 40-45 m2 cada) Área administrativa e Secretaria Copa / Cozinha Sala dos Professores Pátio coberto e banheiros coletivos (PNE obrigatório) 10 ao todo Fraldário Cantina Biblioteca ou sala multiuso Corredores de Circulação Hall e Recepção Ampla Quadra poliesportiva Estacionamento descoberto IMÓVEL OCUPADO Possibilidade de parcelamento mediante operação de crédito na cooperativa com alienação do bem (necessário análise de crédito). FEIRÃO DE IMÓVEIS

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 7.190.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 23/07/2026, 2º leilão em 24/09/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar