Sítio a.t. 11,24 ha - fazendinha, piedade/sp

📍 Campininha, Piedade, SP

Lance mínimo

R$ 2.400.000,00

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

11 m² total

Dados do leilão

1º leilão02/10/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroBom Valor

Localização

📍 Campininha, Piedade, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 213.523/m²

Anunciado na Hasta25/09/2026 (há 1 dia)

Score de oportunidade27/100

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 52.970 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 70.92 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 34.8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 27.11 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 746.903 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.13 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 95.42 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Imóvel rural de 11,24 ha localizado em Piedade, São Paulo. Descrição: Trata-se de um sítio com área total de 11,24 hectares, situado no Bairro da Fazendinha, em Piedade, SP. O imóvel está desocupado e é classificado como chácara/sítio. A localização é próxima ao centro de Piedade, a 4 km, e a 25 km de Sorocaba. O imóvel possui pendências relacionadas a uma parte da área, situação tributária e documentação técnica complementar, incluindo um débito de IPTU estimado em R$50.000,00. A matrícula do imóvel apresenta registros até 1991 e não foi apresentada certidão atualizada. A aquisição será realizada na modalidade ad corpus, e o comprador deve estar ciente das condições e pendências informadas.

Documentos (3)

📄 edital.pdf — 549 KBEdital⬇📄 edital.pdf#embutida — 549 KBMatrícula⬇📄 matricula.pdf — 1.2 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 2.400.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 02/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar