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Casa #1597295

Terreno urbano com benfeitorias (4 matrículas), área de 876m², residencial damha iii, são josé do rio preto/sp

📍 Parque Residencial Damha, São José do Rio Preto, SP

Lance mínimo

R$ 2.790.000,00

AvaliaçãoR$ 2.790.000,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 2.807.693,88 — 0% abaixo (confiança baixa)

Lance mínimo (2ª praça)R$ 2.232.000,00

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

876 m² total3 quarto(s)3 vaga(s)

Dados do leilão

1º leilão05/11/2026

2º leilão24/11/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroGold Leilões

Localização

📍 Parque Residencial Damha, São José do Rio Preto, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Este imóvel está com lance 19% abaixo do m² típico de São José do Rio Preto.

Lance mínimo por m²R$ 3.185/m²

m² típico em São José do Rio PretoR$ 3.936/m² · base de 351 anúncios

Anunciado na Hasta25/09/2026 (há 4 dias)

Score de oportunidade41/100

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 97.84 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2.7 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 480.393 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.112 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 27.3 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 42.85 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 431.944 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.37 % a.a. (ano de referência: 2022)

Descrição

Imóvel urbano de 876m² com construção residencial em São José do Rio Preto, SP. Descrição: O imóvel é composto por 04 matrículas e está situado no Residencial Damha III, na Alameda Ovídia de Souza Canizares. A área total é de 876m², com uma construção residencial de aproximadamente 460m², que inclui garagem coberta para 03 automóveis, hall de entrada, lavabo, escritório, sala de jantar/estar ampla, cozinha completa, despensa, lavanderia com banheiro e dependência para empregados, sala "home theater", 03 dormitórios tipo apartamento, 01 suíte master, área de lazer com fogão a lenha, forno, churrasqueira, balcão refrigerado e piscina azulejada com vestiário. O imóvel apresenta uma construção sólida, em regular estado de conservação, com aproximadamente 16 anos. Além disso, existem débitos tributários e condominiais associados ao imóvel.

Dados processuais

Número do processo0001023-48.2014.8.26.0306

Documentos (2)

📄 edital.pdf — 282 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 265 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 2.790.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 05/11/2026, 2º leilão em 24/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar