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Casa #1597474

Casa em leilão em Erechim/RS

📍 Erechim, RS

Lance mínimo

R$ 280.000,00

AvaliaçãoR$ 280.000,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 1.569.268,80 — 82% abaixo (confiança baixa)

Lance mínimo (2ª praça)R$ 140.000,00

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

180 m² total

Dados do leilão

1º leilão11/11/2026

2º leilão18/11/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroAlemão Leiloeiro

Localização

📍 Erechim, RS

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Este imóvel está com lance 82% abaixo do m² típico de Erechim.

Lance mínimo por m²R$ 1.556/m²

m² típico em ErechimR$ 8.718/m² · base de 6 anúncios

Anunciado na Hasta25/09/2026 (há 1 dia)

Score de oportunidade41/100

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.5 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 105.705 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 246.3 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 23.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 49.15 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 429.164 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.8 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.8 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Imóvel em Erechim, Rio Grande do Sul. Descrição: Direitos Aquisitivos da residência em alvenaria número um (01), pavimento térreo, com área privativa e total de 50,96m² e área ideal no terreno de 180,00m², localizada no Residencial Calgaro I, na Rua Malvina Duran Abal, sob número 590. A edificação está construída sobre o Lote Urbano 07 da quadra B, do Loteamento Calgaro, que possui uma área total de 360,00m². O imóvel faz frente e forma esquina com a Rua C, e suas confrontações são: ao Norte, com a Rua C; ao Sul, com o lote nº 06; a Leste, com partes dos lotes nº 47 e nº 49; e a Oeste, com a Rua Malvina Duran Abal. Avaliado em R$ 280.000,00, o imóvel possui ônus de alienação fiduciária em garantia à Caixa Econômica Federal.

Dados processuais

Número do processo5017498-52.2025.8.21.0013

Documentos (3)

📄 edital.pdf — 698 KBEdital⬇📄 edital.pdf#embutida — 698 KBMatrícula⬇📄 matricula.pdf — 1.4 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 280.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 11/11/2026, 2º leilão em 18/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar