Terreno A.T. 341 m² - Jd. Satélite, Andradas/MG

📍 Andradas, MG

Lance mínimo25% OFF

R$ 384.637,50

AvaliaçãoR$ 512.850,00

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

341 m² total

Dados do leilão

1º leilão16/10/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroGustavo Bolzan

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 1.128/m²

Anunciado na Hasta02/06/2026 (há 108 dias)

Score de oportunidade53/100

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 1.9 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 40.553 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 86.39 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 28.1 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 28.81 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 469.396 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.71 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 93.76 % (ano de referência: 2022)

Descrição

🏢 Terreno Urbano – Vila Santa Cecília – Andradas/MG 🛒 Excelente oportunidade de investimento em terreno urbano de esquina localizado em bairro residencial de Andradas/MG, ideal para construção residencial ou empreendimento de pequeno porte. 📍 Endereço Completo Rua Professora Esmeralda Silva Atanásio, nº 95 Vila Santa Cecília – Andradas/MG CEP: 37.838-090 📄 Características do Imóvel Descrição: Terreno urbano correspondente ao lote nº 13 da quadra D, integrante do loteamento denominado “Jardim Satélite”, situado na cidade e comarca de Andradas/MG. O imóvel possui localização privilegiada em esquina, apresentando excelente potencial para construção residencial, comercial de pequeno porte ou investimento imobiliário, em região servida por infraestrutura urbana e fácil acesso ao centro da cidad

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar