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Terreno #588063

Terreno A.T. 341 m² - Jd. Satélite, Andradas/MG Praça Única 16/10/2026 À vista

📍 Andradas, MG

Lance mínimo

R$ 384.637,50

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

Modalidadejudicial

LeiloeiroBom Valor

Localização

📍 Andradas, MG

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Anunciado na Hasta20/07/2026 (há 67 dias)

Score de oportunidade30/100

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 1.9 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 40.553 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 86.39 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 28.1 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 28.81 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 469.396 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.71 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 93.76 % (ano de referência: 2022)

Descrição

🏢 Terreno Urbano – Vila Santa Cecília – Andradas/MG 🛒 Excelente oportunidade de investimento em terreno urbano de esquina localizado em bairro residencial de Andradas/MG, ideal para construção residencial ou empreendimento de pequeno porte. 📍 Endereço Completo Rua Professora Esmeralda Silva Atanásio, nº 95 Vila Santa Cecília – Andradas/MG CEP: 37.838-090 📄 Características do Imóvel Descrição: Terreno urbano correspondente ao lote nº 13 da quadra D, integrante do loteamento denominado “Jardim Satélite”, situado na cidade e comarca de Andradas/MG. O imóvel possui localização privilegiada em esquina, apresentando excelente potencial para construção residencial, comercial de pequeno porte ou investimento imobiliário, em região servida por infraestrutura urbana e fácil acesso ao centro da cidade. 🔹 Imóvel 01 Lote nº 13 da quadra D do loteamento Jardim Satélite. Confrontações: • Frente: 13,00m para a Rua Professora Esmeralda da Silva Atanásio • Fundos: 13,00m confrontando com o lote nº 12 • Lado direito: 26,40m confrontando com o lote nº 14 • Lado esquerdo: 26,30m confrontando com a Rua Neuza Maria Gomes Benfeitorias: Terreno urbano sem benfeitorias informadas. 📐 Áreas Área total do terreno: 341,90 m² Área construída: Não informada Tipo de imóvel: Terreno urbano 📑 Matrículas Matrícula nº: 11.850 🏛️ Cartório de Registro: Andradas Cartório de Registro de Imóveis CNPJ: 20.682.993/0001-36 ⚖️ Dados do Processo Judicial 📄 Matrícula do bem: 11.850 🔢 Processo: 1002394-28.2021.4.01.3826 🏛️ Juízo: Vara Federal e JEF Adjunto – Poços de Caldas/MG 📋 Gravames: Sim 🌆 Benefícios da Região – Andradas/MG 🚗 Fácil acesso ao centro da cidade e às principais vias urbanas 🏬 Bairro residencial com infraestrutura urbana e proximidade de comércios e serviços essenciais 📈 Região com potencial de valorização imobiliária residencial 📌 Excelente opção para construção de residência, investimento ou futura comercialização O imóvel será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, c Comitente: imóveis.io

Dados processuais

Número do processo1002394-28.2021.4.01.3826

VaraVara Federal e JEF Adjunto – Poços de Caldas/MG

ComarcaAndradas

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 384.637,50. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar