Direitos - Casa - 60m² - R. Caracas-B. Jardim Lindóia

📍 Porto Alegre, RS

Lance mínimo

R$ 395.000,00

AvaliaçãoR$ 790.000,00

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

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Dados do leilão

1º leilão06/10/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroJoyce Ribeiro

Localização

📍 Porto Alegre, RS

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Análise Hasta

m² típico em Porto AlegreR$ 3.878/m² · base de 1941 anúncios

Anunciado na Hasta26/09/2026 (há 8 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 1.332.845 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 2.687 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 25.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 63.27 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 495.977 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.46 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98.26 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Direitos de compra a venda sobre Casa c/ 60m², terreno c/ 11,00m de frente por 25,00m de extensão, Rua Caracas, 94, Jardim Lindóia, Porto Alegre/RS. CRI nº 51.022. (Proc. 5068243-25.2025.4.04.7100) Sem possibilidade de parcelamento. OBS.1: Tendo em vista que não consta a metragem averbada na matrícula, ficará a cargo de eventual arrematante a responsabilidade por dotar, por sua conta, todas as providências necessárias à regularização administrativa, fiscal, urbanística e/ou registral do imóvel, se cabível, arcando com eventuais custas, taxas, emolumentos, tributos e demais despesas perante os órgãos competentes, sem prejuízo da necessidade de observância das exigências legais e cartorárias aplicáveis. Imóvel matriculado sob o nº 51.022, no Registro de Imóveis da 4ª Zona de Porto Alegre/RS. OBS. 2: O imóvel está registrado em nome de terceiros, quais sejam: Max Paul Lois Christian Rosenberger e Udo Arno Rosenberger, ambos são falecidos. OBS. 3: De acordo com a petição do Executado no Ev. 40 dos autos principais nº 5000089-92.2012.8.21.0086, o bem é 100% do Executado, o qual a União concordou no Ev. 44.

Documentos (6)

📄 4404711790160497.pdfEdital⬇📄 4404721790160500.pdfMatrícula⬇📄 4404731790160505.pdfLaudo⬇📄 a0f8a954d2e85dc80819d4108a90b6cf7a16aca792ded7b4d9f5551a2320903f.pdfEdital⬇📄 4c55853a8e59c8bd89c7c3fd454ce2de3666528f24501a176e75a4214e9a48b9.pdfLaudo⬇📄 f534cc417de4eda167a6f97e80fe1aad26fb3716b7f8e8a500c72643f8a4bb0c.pdfMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 395.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 06/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar