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Imóvel#587833

Predio 7 andares com 2.878m2 Porto Alegre

📍 Santana, Porto Alegre, RS, 90620-040

Lance mínimo99% OFF

R$ 3.501.600,00

AvaliaçãoR$ 5.570.000,00

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão10/10/7202

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroRaota Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em SantanaR$ 4.520/m² · base de 3 anúncios

Anunciado na Hasta20/07/2026 (há 101 dias)

Score de oportunidade65/100

Descrição

ÁREA DO ÚTIL 2.878,00m² Informações Ônus Ônus: Av. 13 – Notícia de ação referente à Execução de Título Extrajudicial nº 001/1.17.0054672-5, em trâmite na 18ª Vara Cível do Foro Central da Comarca de Porto Alegre/RS. Av. 14 – Indisponibilidade decorrente do Processo nº 0020171-37.2017.5.04.0004, em trâmite na 4ª Vara do Trabalho de Porto Alegre/RS; Av. 15 – Notícia de ação relativa ao Processo nº 0020842-85.2017.5.04.0028, em trâmite na 28ª Vara do Trabalho de Porto Alegre/RS; Av. 16 – Indisponibilidade decorrente do Processo nº 0021048-37.2018.5.04.0005, em trâmite na 5ª Vara do Trabalho de Porto Alegre/RS. Av. 17 – Penhora decorrente do Processo nº 001/1.17.0054672-5, em trâmite na 18ª Vara Cível do Foro Central da Comarca de Porto Alegre/RS; Av. 18 – Indisponibilidade decorrente do Processo nº 0021816-04.2016.5.04.0014, em trâmite na 14ª Vara do Trabalho de Porto Alegre/RS. Av. 19 – Indisponibilidade decorrente do Processo nº 5011602-95.2017.4.04.7100, da 16ª Vara Federal de Porto Alegre/RS; Av. 20 – Indisponibilidade decorrente do Processo nº 0020891-19.2018.5.04.0020, da 20ª Vara do Trabalho de Porto Alegre/RS; Av. 21 – Indisponibilidade decorrente do Processo nº 0020006-39.2017.5.04.0020, da 20ª Vara do Trabalho de Porto Alegre/RS; Av. 22 – Penhora nos autos do Processo nº 9004666-28.2020.8.21.0008, em trâmite na Vara Posto da AJURIS Adjunto ao 5º JEC da Comarca de Porto Alegre/RS; Av. 24 – Indisponibilidade decorrente do Processo nº 0020619-93.2020.5.04.0007, da 7ª Vara do Trabalho de Porto Alegre/RS; Av. 25 – Indisponibilidade decorrente do Processo nº 0021070-69.2017.5.04.0025, da 25ª Vara do Trabalho de Porto Alegre/RS; Av. 26 – Indisponibilidade decorrente do Processo nº 0021434-65.2017.5.04.0017, da 17ª Vara do Trabalho de Porto Alegre/RS; Av. 27 – Penhora nos autos do Processo nº 5080288-84.2020.8.21.0001, em trâmite na 2ª Vara Cível do Foro Central da Comarca de Porto Alegre/RS; Av. 28 – Penhora nos autos do Processo nº 001/1.19.0002955-4, em trâmite na 17ª Vara Cível do Foro Central da Comarca de Porto Alegre/RS; Av. 29 – Indisponibilidade decorrente do Processo nº 0020784-51.2018.5.04.0027, da 27ª Vara do Trabalho de Porto Alegre/RS; Av. 30 – Indisponibilidade decorrente do Processo nº 5004152-46.2020.8.21.0001, da 11ª Vara Cível do Foro Central da Comarca de Porto Alegre/RS; Av. 31 – Indisponibilidade decorrente do Processo nº 5096959-72.2019.4.04.7100, da 23ª Vara Federal de Porto Alegre/RS; Av. 33 – Penhora nos autos do Processo nº 5096959-72.2019.4.04.7100, em trâmite na 23ª Vara Federal de Porto Alegre/RS; Av. 34 – Indisponibilidade decorrente do Processo nº 0020895-13.2018.5.04.0002, em trâmite na 2ª Vara do Trabalho de Porto Alegre/RS; Av. 36 – Indisponibilidade decorrente do Processo nº 5020119-68.2019.8.21.0001, da 12ª Vara Cível do Foro Central da Comarca de Porto Alegre/RS; Av. 37 – Penhora nos autos do Processo nº 5020119-68.2019.8.21.0001, em trâmite na 12ª Vara Cível do Foro Central da Comarca de Porto Alegre/RS; Av. 38 – Penhora nos autos do Processo nº 0021877-44.2016.5.04.0019, em trâmite na 19ª Vara do Trabalho de Porto Alegre/RS; AV. 39 – Registro de contrato de locação. Locatária Instituto de Estudos e Incentivo a Novas Tecnologias da Saúde, Políticas Sociais e soluções Ambientais e Digitais. Av. 40 – Indisponibilidade decorrente do Processo nº 0020521-25.2018.5.04.0025, da 25ª Vara do Trabalho de Porto Alegre/RS; Av. 41 – Penhora nos autos do Processo nº 0020382-79.2017.5.04.0002, em trâmite na 2ª Vara do Trabalho de Porto Alegre/RS; Av. 42 – Penhora nos autos do Processo nº 5040277-18.2017.8.21.0001, em trâmite no 4º Juizado Especial Cível do Foro Central da Comarca de Porto Alegre/RS; Av. 43 – Penhora nos autos do Processo nº 0030520-31-2018.8.16.0182, em trâmite no 6º Juizado Especial Cível da Comarca de Curitiba/PR. Av. 44 – Penhora nos autos do Processo nº 5127999-85.2020.8.21.0001, em trâmite no 5º Juizado Especial Cível do Foro Central da Comarca de Porto Alegre/RS; Av. 45 – Penhora nos autos do Processo nº 5208156-40.2023.8.21.0001, em trâmite no 5º Juizado Especial Cível do Foro Central da Comarca de Porto Alegre/RS; Av. 46 – Penhora nos autos do Processo nº 5050994-55.2018.8.21.0001 em trâmite no 4º Juizado Especial Cível do Foro Central da Comarca de Porto Alegre/RS; Av. 47 – Penhora nos autos do Processo nº 5093253-60.2021.8.21.0001 em trâmite na 15ª Vara Cível do Foro Central da Comarca de Porto Alegre/RS. Número do Processo: 0020382-79.2017.5.04.0002 Ação: Trabalhista Comarca: Porto Alegre Foro: Justiça do Trbalho Vara: 2ª Juiz: Marcelo Caon Pereira Autor: Paulo Ricardo Rocha Machado Réu: Instituto de Desenvolvimento Cultural

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/587833 · Ref. Hasta H587833

Localização

📍 Santana, Porto Alegre, RS

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 1.332.845 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 2.687 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 25.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 63.27 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 495.977 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.46 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98.26 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 3.501.600,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 175.080,00

ITBI (3%)R$ 105.048,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 52.524,00

Custo total estimadoR$ 3.834.252,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 1581 imóveis em leilão à venda agora em Porto Alegre/RS, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Santana (Porto Alegre/RS) há 2 imóveis do tipo imóvel em leilão à venda agora, contando este. É o menor lance mínimo do bairro para este tipo de imóvel.

Dados processuais

Número do processo0020171-37.2017.5.04.0004

Vara18ª Vara Cível do Foro Central da Comarca de Porto Alegre/RS

Documentos (4)

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Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 3.501.600,00 — cerca de 99% abaixo da avaliação. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 10/10/7202. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

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📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.