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Imóvel#2339486
EXCELENTE LEILÃO DE CONJ. COMERCIAL NO HOM NILO EM PORTO ALEGRE/RS - Ferronato Leilões

EXCELENTE LEILÃO DE CONJ. COMERCIAL NO HOM NILO EM PORTO ALEGRE/RS - Ferronato Leilões

📍 Chácara das Pedras, Porto Alegre, RS
Lance mínimo98% OFF
R$ 1.100.000,00
AvaliaçãoR$ 91.771.528,00
Lance mínimo (2ª praça)R$ 1.000.000,00
Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão09/11/2026
2º leilão16/11/2026
Modalidadeextrajudicial
LeiloeiroGiuliano Ferronato
Visão geralCustosLocalizaçãoDocumentosPerguntasSemelhantes

Análise Hasta

m² típico em Porto AlegreR$ 3.885/m² · base de 1946 anúncios
Anunciado na Hasta28/10/2026 (há 1 dia)
Score de oportunidade45/100

Descrição

Imóvel comercial, sendo sala comercial nº 901 do empreendimento denominada Condomínio Hom Nilo, localizado na Torre Comercial, à direita do empreendimento com entrada pela Av. Dr. Nilo Peçanha, nº 3245 imóvel ocupado e localizado no nono pavimento, sendo a primeira à direita de quem chega pelos elevadores, com área real privativa de 52,79m², área de uso comum de 57,35m², sendo 52,19m² de divisão não proporcional e 5,16m de divisão proporcional e área real total de 110,14m², correspondendo a fração ideal correspondente de 0,002753 do terreno e das coisas de uso comum e box nº 210 do empreendimento denominada Condomínio Hom Nilo, localizado na Torre Comercial” localizado no quinto pavimento , descoberto, com entrada pela rampa de acesso de veículos, com área real total de 10,58m², área real de uso comum de 3,44m², sendo 3,13m² de divisão não proporcional e 0,31m² de divisão proporcional e área real total de 14,02m² correspondendo a fração ideal de 0,000165 ao terreno e nas áreas de uso comum. Matriculas n° 185.374 e 185.582 do Livro 2 do 4º Registro de Imóveis de Porto Alegre/RS

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/2339486 · Ref. Hasta H2339486

Localização

📍 Chácara das Pedras, Porto Alegre, RS

Ver mapa ampliado ↗

Perfil da região

  • Salário médio mensal (trabalho formal): 4.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
  • População (Censo 2022): 1.332.845 pessoas (ano de referência: 2022)
  • Densidade demográfica: 2.687 hab/km² (ano de referência: 2022)
  • População com rendimento até ½ salário mínimo: 25.6 % (ano de referência: 2010)
  • População ocupada: 63.27 % (ano de referência: 2022)
  • Área da unidade territorial: 495.977 km² (ano de referência: 2025)
  • Taxa de crescimento anual: -0.46 % a.a. (ano de referência: 2022)
  • Taxa de alfabetização (15+): 98.26 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.100.000,00
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 55.000,00
ITBI (3%)R$ 33.000,00
Escritura e registro (1,5%)R$ 16.500,00
Custo total estimadoR$ 1.204.500,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 1581 imóveis em leilão à venda agora em Porto Alegre/RS, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 1.100.000,00 — cerca de 98% abaixo da avaliação. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 09/11/2026, 2º leilão em 16/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 23 imóveis em leilão no Chácara das Pedras, em Porto Alegre/RS.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

  • Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
  • Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
  • Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
  • Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

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