Direitos de uma casa com 66m², vila rosinha, bragança paulista/sp

📍 Centro, Bragança Paulista, SP

Lance mínimo

R$ 176.050,61

AvaliaçãoR$ 176.050,61

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 60.343,14 (confiança baixa)

Lance mínimo (2ª praça)R$ 105.630,37

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

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66 m² total

Dados do leilão

1º leilão05/11/2026

2º leilão24/11/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroGold Leilões

Localização

📍 Centro, Bragança Paulista, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 2.667/m²

Anunciado na Hasta28/09/2026 (há 1 dia)

Score de oportunidade41/100

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.6 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 176.811 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 344.94 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.1 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 36.25 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 512.584 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.57 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.28 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Casa com 66m² na Vila Rosinha, Bragança Paulista, SP. Descrição: Trata-se de uma casa com 66m², localizada na Rua Dezenove de Abril, nº 7, na Vila Rosinha, em Bragança Paulista, SP. O imóvel possui um terreno e quintal, medindo 6,00 metros de frente por 11,00 metros de extensão. A casa confronta pela frente com a Rua Dezenove de Abril, de um lado com João Meli e do outro com Dionzio Prandini. A avaliação do imóvel é de R$ 170.000,00, com atualização prevista para R$ 176.050,61 em setembro de 2026. Existem débitos de IPTU e um débito exequente que serão atualizados até a data de arrematação.

Dados processuais

Número do processo0005122-51.2024.8.26.0099

Documentos (2)

📄 edital.pdf — 186 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 259 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 176.050,61. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 05/11/2026, 2º leilão em 24/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar