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Apartamento no "aurum bela vista" - centro - osasco/sp
Apartamento #1676923

Apartamento no "aurum bela vista" - centro - osasco/sp

📍 Centro, Osasco, SP
Lance mínimo
R$ 969.244,00
Preço de mercado (m² do bairro)R$ 2.781.342,80 — 65% abaixo (confiança média)
Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo← Voltar à lista de imóveis
🤖 Análise com IA — Veredika
A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.
Verificando documentos…
255 m² total4 vaga(s)

Dados do leilão

1º leilão11/11/2026
Modalidadeextrajudicial
LeiloeiroBiasi Leilões

Localização

📍 Centro, Osasco, SP
Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Este imóvel está com lance 65% abaixo do m² típico de Centro.
Lance mínimo por m²R$ 3.789/m²
m² típico em CentroR$ 10.874/m² · base de 30 anúncios
Anunciado na Hasta28/09/2026 (há 6 dias)
Score de oportunidade41/100

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

  • Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
  • Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
  • Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
  • Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Descrição

Apartamento no Aurum Bela Vista, Centro, Osasco, SP. Descrição: Imóvel ocupado localizado no Aurum Bela Vista, com área privativa de 292,71m² e área acessória de 5,00m². O apartamento duplex está situado no 12° e 13° pavimentos e possui quatro vagas de garagem. O proprietário é o Itaú Unibanco S/A e a venda será formalizada através de escritura de venda e compra. O comprador deve estar ciente da necessidade de regularizações junto aos órgãos competentes, incluindo atualização de logradouro e verificação de divergências de área. Além disso, é necessário providenciar a desocupação do imóvel às suas expensas.

Dados processuais

Número do processo1002186-88.2024.8.26.0405

Documentos (3)

📄 edital.pdf — 247 KBEdital⬇📄 edital.pdf#embutida — 247 KBMatrícula⬇📄 matricula.pdf — 1.2 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 969.244,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 11/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 15 imóveis em leilão no Centro, em Osasco/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

Leiloeiro responsável

SituaçãoREGULAR
Dados do leiloeiro visíveis para cadastrados

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