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Imóvel rural #1677003

Fazenda parati, fazenda geral pouco tempo, tolda, cocos / ba

📍 Cocos, BA

Lance mínimo

R$ 120.000,00

AvaliaçãoR$ 120.000,00

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

50 m² total

Dados do leilão

1º leilão16/11/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroCravo Leilões

Localização

📍 Cocos, BA

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 2.400/m²

Anunciado na Hasta28/09/2026 (há 6 dias)

Score de oportunidade22/100

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

População (Censo 2022): 19.151 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.89 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 52 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 16.64 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 10.138 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.47 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 79.04 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)

Descrição

Imóvel de 50ha localizado em Cocos, Bahia. Descrição: Trata-se de uma propriedade agrícola constituída de uma parte de terras de 50,0 hectares na Fazenda Geral Pouco Tempo, situada no lugar denominado Tolda, que passa a ser chamada de Fazenda Parati, no município de Cocos, Estado da Bahia. O imóvel possui limites e confrontações atuais: na frente com José Candido Domingues, fundo com o riacho Farinha, lado direito com Olinto Macedo Filho e lado esquerdo com Sebastião Lopes da Costa. A propriedade é composta por terreno seco e úmido, com terras de cultura e campo, e será desmembrada de uma área maior de 4.559,0 hectares das referidas fazendas.

Documentos (3)

📄 edital.pdf — 181 KBEdital⬇📄 edital.pdf#embutida — 181 KBMatrícula⬇📄 matricula.pdf — 718 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 120.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 16/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar