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Apartamento #1677841

Leilão de apartamento no bairro higienópolis (sp)

📍 Higienópolis, São Paulo, SP

Lance mínimo

R$ 1.179.796,72

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

3 quarto(s)1 vaga(s)

Dados do leilão

1º leilão17/12/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroDAVI BORGES DE AQUINO

Localização

📍 Higienópolis, São Paulo, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

m² típico em São PauloR$ 8.488/m² · base de 351 anúncios

Anunciado na Hasta28/09/2026 (há 0 dias)

Score de oportunidade40/100

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58.75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.42 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Apartamento com 170,23m² no bairro Higienópolis, São Paulo. Descrição: Imóvel localizado na Rua Alagoas, nº 270, Apartamento nº 22 do Condomínio Edifício Alomy, Higienópolis, São Paulo/SP. O apartamento possui 3 quartos, sendo 1 suíte, um quarto para empregada, sala de estar, cozinha, área de serviço e 4 banheiros. Inclui uma vaga de garagem, com a possibilidade de utilizar mais 1 vaga gratuitamente por 6 meses. O imóvel está em leilão por determinação da 44ª Vara Cível - Foro Central Cível - TJ/SP. O valor da avaliação é de R$ 1.474.745,90, com lance mínimo de R$ 1.179.796,72. O imóvel possui débitos tributários e condominiais que ficarão sub-rogados no valor da arrematação. As condições de venda são à vista, e propostas de arrematação parcelada podem ser aceitas. O pagamento deve ser realizado através de guia de depósito judicial do Banco do Brasil. O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia.

Dados processuais

Número do processo1098361-55.2025.8.26.0100

Documentos (2)

📄 edital.pdf — 385 KBEdital⬇📄 edital.pdf#embutida — 385 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 1.179.796,72. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 17/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 20 imóveis em leilão no Higienópolis, em São Paulo/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

Leiloeiro responsável

DAVI BORGES DE AQUINO

Leiloeiro Público Oficial: Davi Borges de Aquino, devidamente qualificado perante a Junta Comercial de São Paulo (Jucesp n ° 1070) e o Tribunal de Jus…

SituaçãoREGULAR

Matrícula1070

Cidade/UFSP

E-mailinscricoes@alfaleiloes.com

Telefone(11) 93207-1308

Sitealfaleiloes.com

Dados do leiloeiro visíveis para cadastrados