Quanto custa arrematar este imóvel
Lance mínimoR$ 234.469,81
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 11.723,49
ITBI (3%)R$ 7.034,09
Escritura e registro (1,5%)R$ 3.517,05
Custo total estimadoR$ 256.744,44
Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".
Há 158 imóveis em leilão à venda agora em Chapecó/SC, com desconto médio de 25% sobre a avaliação.
Descrição
“ DIREITOS DO EXECUTADO SOBRE O IMÓVEL IMÓVEL MATRICULA N°139.119 : APARTAMENTO 401 DO EDIFÍCIO DONA IOLANDA, sito na Rua Marechal Jose B. Bormann, nº 438-D, Centro, no Município e Comarca de Chapecó/SC: localizado no quarto pavimento de frente para a rua Marechal Bormann, na esquerda de quem olha o prédio desta rua. Confrontando a norte com a área de recuo do prédio para a rua Marechal Bormann; a sul com a circulação comum e com o terraço; a Leste com a área de afastamento do prédio para o lote nº 09; a oeste com o salão de festas, área comum do pavimento, elevador, escada e sala de jogos. Possui área privativa real de 161,50 m²; sem área de garagem; área comum de divisão proporcional de 37,4448 m²; perfazendo uma área total real de 198,9448 m² e uma fração ideal de terreno decimal de 0,03314. Edificado sobre o Lote Urbano nº 08, da Quadra nº 356, com área de 710,00m², sito no Município e Comarca de Chapecó/SC, com as seguintes medidas e confrontações: ao Norte com a Rua Marechal Bormann, na extensão de 6,51 metros e 13,57 metros, totalizando 20,08 metros; ao Sul com o Lote Urbano nº 29 (matrícula nº 24.090) de propriedade de G12 Construções e Empreendimentos Imobiliários, na extensão de 20,00 metros; ao Leste com o Lote Urbano nº 09 (matrícula nº 341) de propriedade do Edifício Vivaldi, na extensão de 35,00 metros; ao Oeste com o Lote Urbano nº 07 (matrícula nº 57.290) de propriedade de AD Participações Ltda, na extensão de 36,00 metros. Avaliado em R$1.350.000,00 (Um milhão trezentos e cinquenta mil Reais) sendo atribuída à fração correspondente à parte de titularidade do executado, objeto da penhora, o valor de R$ 234.469,81(Duzentos e trinta e quatro mil, quatrocentos e sessenta e nove Reais e oitenta e um centavos). ” OBS.: Ao adquirir os direitos objeto da penhora, o arrematante assumirá a posição de devedor fiduciante no contrato de financiamento junto ao Banco Santander, cujo saldo devedor é de 360 parcelas totalizando o valor de R$ 1.115.530,19 , em 06/04/2026, conforme documento constante do Evento 68 . O arrematante assumirá o contrato no estado em que se encontra, até a quitação contratual e posterior liberação da alienação fiduciária do imóvel. ONUS : R.2/139.119 : Alienação Fiduciária em favor do Banco Santander Brasil; AV.3/139.119: Indisponibilidade de bens autos n° 0000011-62.2019.5.12.0015; AV.4/139.119 : Existência de Execução autos n° 5069314-88.2024.8.24.0930; AV.5/139.119 : Averbação Premonitória pela Cooperativa de Crédito, Poupança e Investimento da Região da Produção – Sicredi Região da Produção RS/SC/MG; R.7 E AV.8/139.119 : Penhora e Inalienabilidade decorrente da penhora nos autos deste processo. Depositário(a): MERX AGRONEGOCIOS LTDA – Rua Marechal Jose B. Bormann, nº 438-D, Chapecó – SC Processo: 5033674-44.2024.8.24.0018.
Perguntas frequentes
Como funciona a compra deste imóvel em leilão?
O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.
Qual é o lance mínimo deste imóvel?
O lance mínimo é de R$ 234.469,81. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.
Quando será o leilão deste imóvel?
1º leilão em 24/11/2026, 2º leilão em 08/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.
Quais custos existem além do valor do lance?
Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.
O imóvel pode estar ocupado?
Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.
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Apartamento
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