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Apartamento #1735045

Apartamento 62 m² (01 vaga) - Forquilhinha - São José - SC

📍 São José, SC

Lance mínimo

R$ 298.640,26

Lance mínimo (2ª praça)R$ 169.039,30

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão19/10/2026

2º leilão03/11/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroMega Leilões

Localização

📍 São José, SC

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Anunciado na Hasta30/09/2026 (há 4 dias)

Score de oportunidade46/100

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 270.299 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.796 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 23.8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 54.43 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 150.499 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 2.13 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98.31 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Condições de pagamento Contrato de compra e venda Lances Apartamento nº 202, localizado no 2º pavimento, do Residencial Lisboa e Vaga de garagem coberta nº 05, localizada no Pavimento Térreo, e respectivas frações ideais do terreno (Lote 23, do Loteamento São Francisco e possui a área total de 434,00m²), situado na Rua Getúlio Gualberto de Oliveira nº 313, Bairro Forquilhinha, no Município e Comarca de São José – SC. Imóvel encontra-se melhor descrito e caracterizado nas matrículas nº 133.355 (Apartamento) e nº 133.346 (Vaga), todas do 1º Registro de Imóveis da Comarca de São José - SC. Cadastros municipal: Apartamento: nº 01.02.185.0252.1.005 e Vaga: nº 01.02.185.0252.1.014. Áreas: Apartamento: área real privativa de 62,73290m², área real de uso comum de 17,93395m², área real total de 80,66685m² e fração ideal do terreno de 46,45672m² ou 10,70431% e Vaga: área real privativa de 12,00000m², área real de uso comum de 1,75385m², área real total de 13,75385m² e fração ideal do terreno de 4,54323m² ou 1,04683%. Obs.: Ocupado. Desocupação por conta do adquirente, nos termos do art. 30 da lei 9.514/97. Pagamento somente à vista. * Vide condições completas no

Documentos (4)

📄 EditalEdital⬇📄 MatrículaMatrícula⬇📄 megaleiloes_edital_X129963_260930-172436.pdf — 288 KBEdital⬇📄 megaleiloes_matricula_X129963_260930-172436.pdf — 1.2 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 298.640,26. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 19/10/2026, 2º leilão em 03/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar