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Apartamento#1273936

Apartamento nº 304, bloco A-14, no Residencial Compasso do Sol, em São José/SC

📍 Real Parque, São José, SC, 88119344

Lance mínimo

R$ 122.158,86

AvaliaçãoR$ 244.317,73

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão04/11/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroLúcio Ubialli

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta11/09/2026 (há 47 dias)

Score de oportunidade46/100

Descrição

Processo nº 5011740-91.2021.8.24.0064 Exequente(s): Residencial Compasso do Sol Executado(s): Sulbrasil Incorporação Ltda Bem(ns): 01 (um) apartamento n° 304, localizado no 3° Pavimento do Bloco A 14, do Residencial Compasso do Sol, situado na Rua Zioni Berkenbrock, n° 386, esquina com a Rua Itamar Camilo Leite, no bairro Real Parque, Município e Comarca de São José/SC, com área privativa de 45,1100m², área comum de 6,3046m², área total de 51,4146m²; matriculado sob o nº 11.369 do 2º O.R.I. de São José/SC (registro anterior: matrícula n° 99.726 do 1° O.R.I de São José/SC); Obs.: Endereço: Rua João José Martins, 477, Bairro Real Parque, São José/SC. Possui 02 quartos, 01 banheiro e 1 vaga de garagem. Condomínio com portaria presencial, salão de festas e churrasqueira, quadra poliesportiva, playground, localizado em rua pavimentada com fácil acesso a serviços e comércio local, proximidade da Avenida das Torres. Ônus: Indisponibilidade nos autos nº 502805-47.2020.8.24.0064 que tramita na 4ª Vara Cível da Comarca de São José/SC; hipotecado em favor da Caixa Econômica Federal - CEF. Avaliado em R$ 235.000,00, em 18/11/2025, corrigido R$ 244.317,73 (duzentos e quarenta e quatro mil, trezentos e dezessete reais e setenta e três centavos) , em julho de 2026. Obs.: Débito condominial de natureza propter rem informado pelo credor no valor de R$ 84.992,80, atualizado em 31/08/2026, objeto do cumprimento de sentença nº 5011740-91.2021.8.24.0064. Obs.: Conforme laudo de avaliação de evento 108, o apartamento possui vaga de garagem (não identificada no laudo e sem referência expressa na matrícula).

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/1273936 · Ref. Hasta H1273936

Localização

📍 Real Parque, São José, SC

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 270.299 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.796 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 23.8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 54.43 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 150.499 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 2.13 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98.31 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 122.158,86

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 6.107,94

ITBI (3%)R$ 3.664,77

Escritura e registro (1,5%)R$ 1.832,38

Custo total estimadoR$ 133.763,95

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 140 imóveis em leilão à venda agora em São José/SC, com desconto médio de 52% sobre a avaliação.

Simulação de financiamento

Com entrada de 20% (R$ 24.431,77) sobre R$ 122.158,86 e prazo de 35 anos, o valor financiado é R$ 97.727,09. Confira nas condições do imóvel se ele aceita financiamento e FGTS — imóvel ocupado ou com pendência costuma ser vendido só à vista.

Taxa (cenário)	SAC 1ª parcela	Price (fixa)	Renda mínima
10,0% a.a.	R$ 1.011,97	R$ 808,04	R$ 3.373,24
11,5% a.a.	R$ 1.123,22	R$ 910,71	R$ 3.744,06
13,0% a.a.	R$ 1.233,10	R$ 1.014,49	R$ 4.110,34

Cenários de taxa, não a taxa da Caixa; sem seguros MIP/DFI e taxa de administração. Simule com a sua entrada, prazo e taxa →

Este imóvel no bairro

Em Real Parque (São José/SC) há 6 apartamentos em leilão à venda agora, contando este. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 117.824,68.

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Dados processuais

Número do processo5011740-91.2021.8.24.0064

Vara4ª Vara Cível | Central Sul de Leilões PERFIL Entrar Cadastre-se MENU Início Leilões Venda direta

Documentos (5)

📄 Matricula_11.369_ATUALIZADA_ru8dm4lv.pdfMatrícula⬇📄 leilao_12103.pdfEdital⬇📄 4_Vara_C_vel_da_Comarca_de_S_o_Jos_5011740-91.2021.8.24.0064_L_CIO_wzlocqz3.docxAnexo⬇📄 leilao_12103.pdf — 227 KBEdital⬇📄 9c8fe0b5c3c6a9e2d5dbe08b1d114b01da34bed91ddc71981c5ecd2f3aa52821.pdf#imovel=1273936 — 891 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 122.158,86. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 04/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

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O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.