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Apartamento#2050416

Direitos Aquisitivos - Apartamento

📍 Areias, São José, SC

Lance mínimo

R$ 29.663,42

AvaliaçãoR$ 29.663,42

Lance mínimo (2ª praça)R$ 14.831,71

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão19/11/2026

2º leilão26/11/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroMazzolli Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta13/10/2026 (há 2 dias)

Score de oportunidade46/100

Descrição

Bem: Os direitos aquisitivos de 01 (um) apartamento n. 103, localizado no pavimento térreo do Bloco J, do Residencial Villas do Arvoredo, situado na Rua F, n. 99, do Loteamento Arvoredo, Barreiros, São José/SC, com as seguintes características: área real privativa de 62,48m², área real comum de divisão proporcional de 6,31m², perfazendo 68,79m² de área real total, ocupando 0,5208% ou 65,99m² de fração ideal do terreno. Matriculado sob o n. 86.687 do Registro de Imóveis de São José/SC.O terreno onde encontra-se edificado o referido residencial possui a área de 12.670,64m². Ônus: (R-11) alienação fiduciária em favor da Caixa Economica Federal – CEF; (AV-14) indisponibilidade de bens oriunda do processo de n.0001212-05.2017.5.12.0001 em trâmite na 1ª Vara do Trabalho de Florianópolis/SC. Valor de avaliação: R$ 256.720,00 (duzentos e cinquenta e seis mil, setecentos e vinte reais). Contrato de Alienação Fiduciária nº: 144440402055.3. Garantia de dívida no valor de R$ 112.700,00 (cento e doze mil e setecentos reais). Sistema de amortização: SAC. Saldo devedor: R$ 83.036,58 (apurado em 16/12/2025), com 275 parcelas a pagar e 145 parcelas pagas. Direitos aquisitivos: R$ 29.663,42 (vinte e nove mil, seiscentos e sessenta e três reais e quarenta e dois centavos). Lance mínimo no 2º pregão relativo aos direitos aquisitivos: R$ 14.831,71 (quatorze mil,oitocentos e trinta e um reais e setenta e um centavos). Obs.: O arrematante sub-roga-se nos direitos e obrigações contratuais e deverá arcar com o saldo devedor atualizado. Débito do Condomínio apurado até 10/10/2026: não há debito condominial. Situação do Imóvel: Ocupado Vaga de Garagem : estamos apurando Processo: 5001501-71.2021.8.24.0082.

Localização

📍 Areias, São José, SC

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 270.299 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.796 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 23.8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 54.43 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 150.499 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 2.13 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98.31 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 29.663,42

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 1.483,17

ITBI (3%)R$ 889,90

Escritura e registro (1,5%)R$ 444,95

Custo total estimadoR$ 32.481,44

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 129 imóveis em leilão à venda agora em São José/SC, com desconto médio de 42% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo5001501-71.2021.8.24.0082

Documentos (2)

📄 Documento 1Anexo⬇📄 Documento 2Anexo⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 29.663,42. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 19/11/2026, 2º leilão em 26/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

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📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.