Imóvel em leilão em Campinas, Campinas/SP

📍 Campinas, Campinas, SP

Lance mínimo

R$ 77.706,90

AvaliaçãoR$ 129.511,50

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

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Dados do leilão

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroANDRE CENCIN

Localização

📍 Campinas, Campinas, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

m² típico em CampinasR$ 5.612/m² · base de 136 anúncios

Anunciado na Hasta02/10/2026 (há 4 dias)

Score de oportunidade20/100

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 77.706,90

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 3.885,34

ITBI (3%)R$ 2.331,21

Escritura e registro (1,5%)R$ 1.165,60

Custo total estimadoR$ 85.089,05

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 383 imóveis em leilão à venda agora em Campinas/SP, com desconto médio de 38% sobre a avaliação.

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3.8 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 1.139.047 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.434 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 30.2 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 46.71 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 794.57 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.43 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.59 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Direitos sobre o apartamento nº 33 do BLOCO 06 - localizado no 3º pavimento do CONDOMÍNIO RESIDENCIAL TAKANOS III, situado na Rua Projetada nº 190, do loteamento denominado BAIRRO DOS AMARAIS, neste Município e Comarca de Campinas/SP, 2ª Circunscrição Imobiliária, composto de sala, hall de circulação, cozinha, área de serviço, 2 (dois) dormitórios e banheiro. Possuindo as seguintes áreas: área privativa de 49,080m2, área comum de 40,222m2, perfazendo área total de 89,302m2, sendo destes 55,982m2 em áreas aprovadas/edificadas e 33,320m2 em áreas descobertas, correspondendo uma fração ideal no solo e nas demais partes comuns de 0,006250 (0,6250%). Confronta pela frente, com o apartamento de final 04; pelo lado direito, parcialmente com a circulação vertical do pavimento (escada) e parcialmente com o recuo lateral direito da construção; pelo lado esquerdo, com o recuo lateral esquerdo da construção e pelos fundos, com o recuo de fundos da construção. CADASTRO MUNICIPAL não localizado. MATRÍCULA Nº 141.628 do 2º Cartório de Registro de Imóveis de Campinas/SP. LOCALIZAÇÃO: Rua Projetada, nº 190, Bloco 06 Apto 33, Bairro Residencial Takanos (Amarais), CEP 13069-421, Campinas-SP

Dados processuais

Número do processo1021772-87.2019.8.26.0114

Documentos (4)

📄 avaliacao-6a467b5f01bfc.pdf — 14 KBAvaliação⬇📄 debitos-6a467af721413.pdf — 22 KBDebitos⬇📄 edital-6a467b76de907.pdf — 303 KBEdital⬇📄 matricula-6a467b691d874.pdf — 161 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 77.706,90. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

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